【房地产】1-5月百城宅地楼面均价提升11%,第二轮集中供地热度延续分化——土地市场月度跟踪报告(2023年5月)(何缅南)
(以下内容从光大证券《【房地产】1-5月百城宅地楼面均价提升11%,第二轮集中供地热度延续分化——土地市场月度跟踪报告(2023年5月)(何缅南)》研报附件原文摘录)
点击上方“光大证券研究”可以订阅哦 点击注册小程序 查看完整报告 特别申明: 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写,仅面向光大证券专业投资者客户,用作新媒体形势下研究信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户,请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号难以设置访问权限,若给您造成不便,敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相关人员为光大证券的客户。 【房地产】1-5月百城宅地楼面均价提升11%,第二轮集中供地热度延续分化——土地市场月度跟踪报告(2023年5月) 报告摘要 5月,百城宅地成交建面环比提升55%;1-5月百城宅地累计供给缩量明显,累计成交同比收窄至-18.4%;各线城市出让土地质量提升,成交楼面均价皆有提升 1-5月,百城宅地供应建面12713万平,同比-30.2%;成交建面9535万平,同比-18.4%;成交楼面均价为6505元/平,同比+11.3%。分城市能级来看: 百城中一线城市宅地供应建面608万平,同比-49.3%;成交建面554万平,同比-14.9%;成交楼面均价为22267元/平,同比+14.1%。 百城中二线城市宅地供应建面4733万平,同比-34.8%;成交建面3499万平,同比-23.6%;成交楼面均价为8893元/平,同比+16.1%。 百城中三线城市宅地供应建面7372万平,同比-24.5%;成交建面5482万平,同比-15.1%;成交楼面均价为3389元/平,同比+6.7%。 1-5月,TOP50房企新增土储价值同比收窄3pct至-5%,华润置地拿地表现突出 1-5月,TOP50房企新增土储价值4282亿元,同比-5%,新增土储价值前三名房企为华润置地(486.7亿元)、万科地产(332.9亿元)、建发房产(291.3亿元);TOP50房企新增土储面积3756万平,同比-12.9%,新增土储面积排名前三的房企为华润置地(248.3万平)、建发房产(222万平)、万科地产(194.5万平)。 21城完成第一轮供地,9城已开展第二轮供地,前两轮集中土拍整体溢价率同比略有提升,土拍热度分化依旧明显;成都、北京、广州等城市土拍频率有所提升 截至2023年6月21日,22城中的21个城市已陆续完成第一轮土拍,21个城市一批次土拍累计供应涉宅土地建面2067万平米,累计成交面积1917万平米,累计成交总价约3015亿元,整体成交溢价率约8.2%,平均成交溢价率约为6.4%,较22年同批次及22年所有批次平均成交溢价率分别提升2.7pct、3.7pct;杭州、南京、合肥等9城已进行第二轮土拍,9城累计供应土地建面650万平米,累计成交土地建面582万平米,累计成交总价约778亿元,整体成交溢价率约9.2%,平均成交溢价率约为8.2%,供应土地成交率约91.7%(面积口径)。 风险分析:房地产行业宽松政策推进不及预期风险,房地产市场需求不及预期风险,房地产企业项目竣工不及预期风险,房地产企业多元化业务经营不佳风险等。 发布日期:2023-06-25 免责声明 本订阅号是光大证券股份有限公司研究所(以下简称“光大证券研究所”)依法设立、独立运营的官方唯一订阅号。其他任何以光大证券研究所名义注册的、或含有“光大证券研究”、与光大证券研究所品牌名称等相关信息的订阅号均不是光大证券研究所的官方订阅号。 本订阅号所刊载的信息均基于光大证券研究所已正式发布的研究报告,仅供在新媒体形势下研究信息、研究观点的及时沟通交流,其中的资料、意见、预测等,均反映相关研究报告初次发布当日光大证券研究所的判断,可能需随时进行调整,本订阅号不承担更新推送信息或另行通知的义务。如需了解详细的证券研究信息,请具体参见光大证券研究所发布的完整报告。 在任何情况下,本订阅号所载内容不构成任何投资建议,任何投资者不应将本订阅号所载内容作为投资决策依据,本公司也不对任何人因使用本订阅号所载任何内容所引致的任何损失负任何责任。 本订阅号所载内容版权仅归光大证券股份有限公司所有。任何机构和个人未经书面许可不得以任何形式翻版、复制、转载、刊登、发表、篡改或者引用。如因侵权行为给光大证券造成任何直接或间接的损失,光大证券保留追究一切法律责任的权利。
点击上方“光大证券研究”可以订阅哦 点击注册小程序 查看完整报告 特别申明: 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写,仅面向光大证券专业投资者客户,用作新媒体形势下研究信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户,请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号难以设置访问权限,若给您造成不便,敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相关人员为光大证券的客户。 【房地产】1-5月百城宅地楼面均价提升11%,第二轮集中供地热度延续分化——土地市场月度跟踪报告(2023年5月) 报告摘要 5月,百城宅地成交建面环比提升55%;1-5月百城宅地累计供给缩量明显,累计成交同比收窄至-18.4%;各线城市出让土地质量提升,成交楼面均价皆有提升 1-5月,百城宅地供应建面12713万平,同比-30.2%;成交建面9535万平,同比-18.4%;成交楼面均价为6505元/平,同比+11.3%。分城市能级来看: 百城中一线城市宅地供应建面608万平,同比-49.3%;成交建面554万平,同比-14.9%;成交楼面均价为22267元/平,同比+14.1%。 百城中二线城市宅地供应建面4733万平,同比-34.8%;成交建面3499万平,同比-23.6%;成交楼面均价为8893元/平,同比+16.1%。 百城中三线城市宅地供应建面7372万平,同比-24.5%;成交建面5482万平,同比-15.1%;成交楼面均价为3389元/平,同比+6.7%。 1-5月,TOP50房企新增土储价值同比收窄3pct至-5%,华润置地拿地表现突出 1-5月,TOP50房企新增土储价值4282亿元,同比-5%,新增土储价值前三名房企为华润置地(486.7亿元)、万科地产(332.9亿元)、建发房产(291.3亿元);TOP50房企新增土储面积3756万平,同比-12.9%,新增土储面积排名前三的房企为华润置地(248.3万平)、建发房产(222万平)、万科地产(194.5万平)。 21城完成第一轮供地,9城已开展第二轮供地,前两轮集中土拍整体溢价率同比略有提升,土拍热度分化依旧明显;成都、北京、广州等城市土拍频率有所提升 截至2023年6月21日,22城中的21个城市已陆续完成第一轮土拍,21个城市一批次土拍累计供应涉宅土地建面2067万平米,累计成交面积1917万平米,累计成交总价约3015亿元,整体成交溢价率约8.2%,平均成交溢价率约为6.4%,较22年同批次及22年所有批次平均成交溢价率分别提升2.7pct、3.7pct;杭州、南京、合肥等9城已进行第二轮土拍,9城累计供应土地建面650万平米,累计成交土地建面582万平米,累计成交总价约778亿元,整体成交溢价率约9.2%,平均成交溢价率约为8.2%,供应土地成交率约91.7%(面积口径)。 风险分析:房地产行业宽松政策推进不及预期风险,房地产市场需求不及预期风险,房地产企业项目竣工不及预期风险,房地产企业多元化业务经营不佳风险等。 发布日期:2023-06-25 免责声明 本订阅号是光大证券股份有限公司研究所(以下简称“光大证券研究所”)依法设立、独立运营的官方唯一订阅号。其他任何以光大证券研究所名义注册的、或含有“光大证券研究”、与光大证券研究所品牌名称等相关信息的订阅号均不是光大证券研究所的官方订阅号。 本订阅号所刊载的信息均基于光大证券研究所已正式发布的研究报告,仅供在新媒体形势下研究信息、研究观点的及时沟通交流,其中的资料、意见、预测等,均反映相关研究报告初次发布当日光大证券研究所的判断,可能需随时进行调整,本订阅号不承担更新推送信息或另行通知的义务。如需了解详细的证券研究信息,请具体参见光大证券研究所发布的完整报告。 在任何情况下,本订阅号所载内容不构成任何投资建议,任何投资者不应将本订阅号所载内容作为投资决策依据,本公司也不对任何人因使用本订阅号所载任何内容所引致的任何损失负任何责任。 本订阅号所载内容版权仅归光大证券股份有限公司所有。任何机构和个人未经书面许可不得以任何形式翻版、复制、转载、刊登、发表、篡改或者引用。如因侵权行为给光大证券造成任何直接或间接的损失,光大证券保留追究一切法律责任的权利。
大部分微信公众号研报本站已有pdf详细完整版:https://www.wkzk.com/report/(可搜索研报标题关键词或机构名称查询原报告)
郑重声明:悟空智库网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关,不构成任何投资建议。