我国全面实现不动产统一登记

（以下内容从广发证券《我国全面实现不动产统一登记》研报附件原文摘录）
　　摘要 1. 市场回顾：资金面整体宽松，长端利率微幅上行。截至4月25日，10年国开活跃券（220220）收益率为3.0140%，较前一交易日上行0.40bp。 主要影响因素有：A股下跌；央行开展1700亿OMO操作，资金面整体宽松；外交部宣布进一步便利中外人员往来措施，自4月29日起，所有来华人员可以登机前48小时内抗原检测代替核酸检测，航空公司不再查验登机前检测证明。 信用债方面，信用债收益率走势分化，波动范围在[-4bp,1bp]，其中5Y AAA-二级资本债和5Y AAA-银行永续债下行4bp、1Y AAA城投债上行1bp。 2. 票据利率：票据利率转为上行。 3. 政府债发行：2023年4月1-30日政府债净发行：地方债2712亿元、国债1833亿元。 4. 政策与重要事件： （1）外交部：进一步便利中外人员往来措施 （2）国务院办公厅发布关于推动外贸稳规模优结构的意见 （3）我国全面实现不动产统一登记 （4）简税制利好消费市场，海南销售税改革呼之欲出 （5）中钢协：近期钢材价格持续快速下跌，呼吁钢铁企业主动减产 （6）多名欧央行官员就加息问题发表看法 5. 重要信用负面信息： （1）【上市公司】当代文体：未能按期偿付“H20明诚3”本息 （2）【上市公司】阳光城：“20阳光城ABN001优先A”未按期兑付回售本金 （3）融信集团：预计不能按期兑付“H20融信1”本期偿付款 （4）泛海控股：公司被债权人申请重整及预重整 （5）国宏投资集团：重大资产质押 （6）奥园集团：无法按时披露2022年年度报告 （7）福建阳光集团：延期披露2022年年度报告 风险提示：国内政策出现超预期调整。信用风险超预期。 01 市场回顾 （一）资金面整体宽松，长端利率微幅上行 （二）票据利率转为上行 今日票据利率转为上行，其中 1M票据收益率上行8bp至1.45%，3M票据收益率上行6bp至1.88%， 6M票据收益率上行7bp至1.86%。 （三）2023年4月1-30日政府债净发行：地方债2712亿元、国债1833亿元 地方债方面，4月1-30日发行地方债6728亿元，其中新增一般债349亿元，新增专项债2647亿元，再融资债3732亿元，净发行2712亿元。5月1-5日暂无地方债发行计划，到期量为459亿元。未来5个交易日中（截至5月5日披露计划），地方债将发行1562亿元，净发行774亿元。 国债方面，4月1-30日发行国债7519亿元，净发行1833亿元。5月1-5日发行国债400亿元，净发行400亿元。 02 政策与重要事件 1. 外交部：进一步便利中外人员往来措施 外交部发言人毛宁宣布，为进一步便利中外人员往来，本着科学精准、安全有序的原则，中方将进一步优化远端检测安排。自4月29日起，所有来华人员可以登机前48小时内抗原检测代替核酸检测，航空公司不再查验登机前检测证明。同时我们提醒出入境人员做好行前自我健康管理和监测，严格遵守我国及当地的防疫要求，确保健康出行、愉快旅行、平安回家。中方将继续根据疫情形势，科学优化防控政策，更好地保障中外人员安全健康有序往来。 新政策进一步激发出入境游、跨境商务出行等需求。飞猪数据显示，新政策宣布一小时内，跨境航班搜索量瞬时增长超4倍，其中上海、北京、杭州、广州、成都等是出境航班搜索的热门始发地，中国香港、东京、首尔、曼谷、大阪等为入境航班搜索的热门始发地。 2. 国务院办公厅发布关于推动外贸稳规模优结构的意见 国务院办公厅发布关于推动外贸稳规模优结构的意见，意见包含以下内容： 优化重点展会供采对接：推动国内线下展会全面恢复。办好中国国际进口博览会、中国进出口商品交易会、中国国际服务贸易交易会、中国国际消费品博览会等重点展会。各地方和贸促机构、商协会进一步加大对外贸企业参加各类境外展会的支持力度，加强组织协调和服务保障，持续培育境外自办展会、扩大办展规模。 加强拓市场服务保障：加大对外贸企业特别是中小微外贸企业开拓市场的支持力度。发布相关国别贸易指南，想方设法稳住对发达经济体出口，引导企业深入开拓发展中国家市场和东盟等区域市场。支持外贸大省发挥好稳外贸主力军作用。 培育汽车出口优势：各地方、商协会组织汽车企业与航运企业进行直客对接，引导汽车企业与航运企业签订中长期协议。鼓励中资银行及其境外机构在依法合规、风险可控前提下，创新金融产品和服务，为汽车企业在海外提供金融支持。各地方进一步支持汽车企业建立和完善国际营销服务体系，提升在海外开展品牌宣传、展示销售、售后服务方面的能力。 加大进出口信贷支持：商业性金融机构进一步提升中西部地区分支机构在贸易融资、结算等业务方面的服务能力。鼓励银行和保险机构扩大保单融资增信合作，加大对中小微外贸企业的融资增信支持力度。在依法合规、风险可控前提下，鼓励国有大型金融机构加大资源倾斜，积极满足中小微企业外贸融资需求。鼓励政府性融资担保机构为符合条件的小微外贸企业提供融资增信支持。 优化跨境结算服务：鼓励金融机构创新完善外汇衍生品和跨境人民币业务，进一步扩大跨境贸易人民币结算规模，更好满足外贸企业汇率避险和跨境人民币结算需求。支持各地方加强政策宣介、优化公共服务，推动银企精准对接、企业充分享惠。 3. 我国全面实现不动产统一登记 自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。 自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。 田文彪介绍，十年来，我国以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。《不动产登记法》已经面向社会公开征求意见，国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。 田文彪表示，下一步要持续提升不动产登记法治化、规范化水平，维护好各类产权主体的合法权益，更加有力地保护产权。加强登记信息共享、分析和应用，发挥数据效用，更加充分体现登记数据价值。 据了解，各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。 中指研究院市场研究总监陈文静认为，实现不动产统一登记后，可以更好地对不动产进行登记整合，一是有助于提高政府管理工作效率，提高登记质量，降低管理成本；二是减少权属纠纷，有利于更好地保护不动产权利人合法财产权，同时，也有利于房地产调控政策的统一部署。整体上提高了资源资产利用效益和社会管理效益。 广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产‘家底’，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。而开展不动产统一登记最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。 4. 简税制利好消费市场，海南销售税改革呼之欲出 近日，海南省常务副省长沈丹阳向媒体透露，销售税改革方案有望在年底推出，届时海南将简并现行增值税、消费税、车辆购置税、城市维护建设税及教育费附加等税费，改为在货物和服务零售环节征收销售税。“销售税税率需要考虑海南省财政支出情况、当地经济发展状况，以及国际竞争需要，销售税率不宜过高也不宜过低。”受访专家表示。但销售税率定在多少，专家们的观点不尽相同，综合来看此项税率定在7%～11%较为适宜。 5.中钢协：近期钢材价格持续快速下跌，呼吁钢铁企业主动减产 4月24日，中国钢铁工业协会在鞍钢召开一季度部分钢铁企业经济运行座谈会，与会代表认为，目前国际形势复杂多变，全球经济复苏缓慢，国内宏观经济开始企稳发力，钢铁需求有所回升，但与预期相比仍存在一定差距。 二季度和下半年钢铁市场不确定因素仍较大，预计钢价总体或呈现弱势震荡走势。近期，国内市场钢材价格出现持续快速下跌，钢铁企业生产经营面临严峻挑战。面对困难局面，钢协呼吁钢铁企业应认真分析市场变化，要加强自律，坚持“三定三不要”原则，采取措施保持稳定的现金流，不能把资金沉淀在库存上，主动减产，共同维护钢铁市场平稳运行。 6. 多名欧央行官员就加息问题发表看法 欧央行首席经济学家Lane：目前数据表明我们必须在下次会议（5月4日）上再次加息。现在仍不是停止加息的合适时机。5月之后的利率行动将取决于经济数据。欧洲央行3月GDP经济增速预期仍是合理的。 欧央行执委Schnabel：欧元区核心通胀料将在未来数月见顶，央行需要继续加息，仍然存在欧洲央行下周加息50个基点的可能性。具体的加息幅度将取决于数据，必须通过逐次会议来制定利率政策，目前无法判断欧洲央行的终端利率会达到何种水平。 欧洲央行管委兼法国央行行长 Villeroy称，欧洲央行可能需要继续加息。他表示加息的幅度和次数应该有限；法国无法再承受那些缺乏资金支持的减税行动；法国必须逐步停止在能源成本上限方面的财政开支；财政是遏制通胀的暂时性办法；欧元区整体通胀风险正变得越来越顽固。 03 信用负面跟踪 1.【上市公司】当代文体：未能按期偿付“H20明诚3”本息 武汉当代明诚文化体育集团股份有限公司公告，截至目前，应于2023年4月24日（因遇节假日递延）支付的“H20明诚3”2022年4月22日至2023年4月21日期间的全额利息以及本年度到期本金未按期划付至中国证券登记结算有限责任公司上海分公司，金额4,825.00万元。截至2023年4月25日，公司未能支付本期债券本息。（来源：公司公告） 相关债券：21明诚01[196908.SH]等 2.【上市公司】阳光城：“20阳光城ABN001优先A”未按期兑付回售本金 阳光城集团股份有限公司公告，“20阳光城ABN001优先A”的部分投资人拟于2023年4月27日行使票据回售权，根据“20阳光城ABN001优先A”回售登记结果，回售份额为945000份，回售的票据未偿本金余额为92，760,255.00元。截至2023年4月24日，发起机构未向信托专户划转相应的赎回资金。（来源：公司公告） 相关债券：20阳光城ABN001优先A[082000443.IB]等 3.融信集团：预计不能按期兑付“H20融信1”本期偿付款 4月25日，融信（福建）投资集团有限公司公告称，由于公司房地产项目销售回款不达预期、账面可动用资金较少，公司预计不能筹措足额资金于2023年4月27日对“H20融信1”本次分期偿付款进行兑付。根据相关债券持有人会议决议公告，增加30天宽限期，不构成公司对本期债券的违约。（来源：公司公告） 相关债券：20融信01[163761.SH]等 4.泛海控股：公司被债权人申请重整及预重整 泛海控股股份有限公司公告，2023年4月21日，公司收到北京狮王资产管理有限公司发来的《告知函》，狮王资产以公司不能清偿到期债务，资产不足以清偿全部债务且明显缺乏清偿能力，但具备重整价值为由，向北京市第一中级人民法院申请对公司进行重整，同时向北京市一中院申请对公司进行预重整。截至2023年4月25日，公司尚未收到法院的通知。（来源：公司公告） 相关债券：20泛海02[114784.SZ]等 5.国宏投资集团：重大资产质押 洛阳国宏投资控股集团有限公司公告，为保证宁德时代新能源科技股份有限公司相关权益，公司以其持有的四川时代新能源科技有限公司20.8%股权（对应注册资本出资额110,300.49万元）全部质押给宁德时代作为反担保措施。2023年4月11日，公司完成股权出质登记。（来源：公司公告） 相关债券：21国宏02[188729.SH]等 6.奥园集团：无法按时披露2022年年度报告 4月25日，奥园集团有限公司公告称，公司原定于2023年4月30日披露《奥园集团有限公司公司债券2022年年度报告》，由于自2021年下半年以来，公司经营情况发生重大变化，审计机构根据公司目前的流动资金状况和行业外部环境，需要更多时间来评估公司潜在减值拨备，增加额外的审计程序，且需评估公司未来持续经营情况，审计程序执行周期较长，根据目前的工作进度，公司预计无法在2023年4月30日前完成2022年年度报告披露工作。（来源：公司公告） 相关债券：21奥园债[188326.SH]等 7.福建阳光集团：延期披露2022年年度报告 福建阳光集团有限公司发布公告称，由于原审计机构已与公司解约，基于公司目前现状及资金问题，暂时无法匹配寻找到合适的新审计机构，加之公司目前存在较多涉诉案件，为确保公司年度报告内容的真实性，公司决定延期披露2022年年度报告，并将待各项因素逐一解决和排除后，尽快完成2022年的年度报告披露工作。（来源：公司公告） 相关债券：21阳光优[137902.SZ]等 04 信用一级发行跟踪 1. 一级发行结果 2. 取消或推迟发行 风险提示：国内政策出现超预期调整。信用风险超预期。 分析师： 刘郁，执业编号：S0260520010001，SFC CE No.BPM217，邮箱：shliuyu@gf.com. 广发固收研究 FIXED INCOME 欢迎关注"郁言债市"微信公众号 欢迎使用数据平台www.yuyanzhaishi.com 法律声明 请向下滑动参见广发证券股份有限公司有关微信公众平台推送内容的完整法律声明： 本微信号推送内容仅供广发证券股份有限公司（下称“广发证券”）客户参考，相关客户须经过广发证券投资者适当性评估程序。其他的任何读者在订阅本微信号前，请自行评估接收相关推送内容的适当性，若使用本微信号推送内容，须寻求专业投资顾问的解读及指导，广发证券不会因订阅本微信号的行为或者收到、阅读本微信号推送内容而视相关人员为客户。 完整的投资观点应以广发证券研究所发布的完整报告为准。完整报告所载资料的来源及观点的出处皆被广发证券认为可靠，但广发证券不对其准确性或完整性做出任何保证，报告内容亦仅供参考。 在任何情况下，本微信号所推送信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议。除非法律法规有明确规定，在任何情况下广发证券不对因使用本微信号的内容而引致的任何损失承担任何责任。读者不应以本微信号推送内容取代其独立判断或仅根据本微信号推送内容做出决策。 本微信号推送内容仅反映广发证券研究人员于发出完整报告当日的判断，可随时更改且不予通告。 本微信号及其推送内容的版权归广发证券所有，广发证券对本微信号及其推送内容保留一切法律权利。未经广发证券事先书面许可，任何机构或个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、转载和引用，否则由此造成的一切不良后果及法律责任由私自翻版、复制、刊登、转载和引用者承担。

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