【房地产】楼市成交价格企稳,需求恢复领先一步——房地产行业统计局数据月度跟踪报告(2023年2月)(何缅南)

（以下内容从光大证券《【房地产】楼市成交价格企稳,需求恢复领先一步——房地产行业统计局数据月度跟踪报告(2023年2月)(何缅南)》研报附件原文摘录）
　　点击上方“光大证券研究”可以订阅哦 点击注册小程序 查看完整报告 特别申明： 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写，仅面向光大证券专业投资者客户，用作新媒体形势下研究信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相关人员为光大证券的客户。 【房地产】楼市成交价格企稳，需求恢复领先一步——房地产行业统计局数据月度跟踪报告（2023年2月） 报告摘要 1-2月，需求侧实质性升温，商品住宅销售额累计同比增长3.5%， 各区域销售额同比均有较大边际改善，3月销售小阳春值得期待 1-2月，商品房销售面积、销售额、销售均价分别为1.51亿平方米、1.54万亿元、10,209元/平方米，累计同比分别为-3.6%、-0.1%、+3.7%；其中，商品住宅销售面积、销售额、销售均价分别为1.34亿平方米、1.41万亿元、10,558元/平方米，累计同比分别为-0.6%、+3.5%、+4.1%。截至2月末，商品房待售面积的去化周期约5.4个月，较2022年12月提高0.3个月。 2月，楼市成交价格企稳，70城中一线二手房价格环比涨幅明显，二三线新房及二手房价格环比皆企稳或回升；70城中新房价格指数同比和环比连续3个月均下降的城市数量为9个，较1月减少12个 2月，70个大中城市新建商品住宅价格指数当月同比-1.9%，环比+0.3%，其中一线、二线、三线当月同比分别为+1.7%、-0.7%、-3.3%，当月环比分别为+0.2%、+0.4%、+0.3%。70大中城市二手住宅价格指数当月同比-3.4%、环比+0.1%，其中一线、二线、三线当月同比分别为+1.0%、-2.9%、-4.4%，当月环比分别为+0.7%、+0.1%、0.0%。 2月，70城中新房价格指数同比和环比连续3个月均下降的城市数量有9个，其中二线城市4个，三线城市5个，合计较1月减少12个。 1-2月，需求侧恢复领先供给侧，房地产投资和新开工同比降幅略有收窄，预计房企投资力度提升仍需过程；开年经济活动复苏与保交楼政策延续等因素促进房地产竣工面积同比自22年来首次止跌转增；房企销售预收款到位情况改善明显 1-2月，房地产开发投资额为1.37万亿元，累计同比-5.7%；房屋新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积分别为1.36/75.02/1.32亿平米，累计同比分别为-9.4%、-4.4%、+8.0%。 1-2月，房地产开发到位资金合计2.13万亿元，累计同比-15.2%，其中国内贷款、自筹资金、定金预收、个人按揭累计同比分别为-15.0%、-18.2%、-11.4%、-15.2%。国内贷款、自筹资金、定金预收、个人按揭在房地产开发资金来源中的占比分别为16.4%、29.7%、33.3%、16.4%。 风险分析：房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险等。 发布日期：2023-03-17 免责声明 本订阅号是光大证券股份有限公司研究所（以下简称“光大证券研究所”）依法设立、独立运营的官方唯一订阅号。其他任何以光大证券研究所名义注册的、或含有“光大证券研究”、与光大证券研究所品牌名称等相关信息的订阅号均不是光大证券研究所的官方订阅号。 本订阅号所刊载的信息均基于光大证券研究所已正式发布的研究报告，仅供在新媒体形势下研究信息、研究观点的及时沟通交流，其中的资料、意见、预测等，均反映相关研究报告初次发布当日光大证券研究所的判断，可能需随时进行调整，本订阅号不承担更新推送信息或另行通知的义务。如需了解详细的证券研究信息，请具体参见光大证券研究所发布的完整报告。 在任何情况下，本订阅号所载内容不构成任何投资建议，任何投资者不应将本订阅号所载内容作为投资决策依据，本公司也不对任何人因使用本订阅号所载任何内容所引致的任何损失负任何责任。 本订阅号所载内容版权仅归光大证券股份有限公司所有。任何机构和个人未经书面许可不得以任何形式翻版、复制、转载、刊登、发表、篡改或者引用。如因侵权行为给光大证券造成任何直接或间接的损失，光大证券保留追究一切法律责任的权利。

点此查看微信公众号原文全部内容>>

大部分微信公众号研报本站已有pdf详细完整版：https://www.wkzk.com/report/（可搜索研报标题关键词或机构名称查询原报告）