【招商房地产】七月第三周销量较上半月改善;七月前三周较六月二手房持续改善、新房暂回调但较五月改善

（以下内容从招商证券《【招商房地产】七月第三周销量较上半月改善;七月前三周较六月二手房持续改善、新房暂回调但较五月改善》研报附件原文摘录）
　　报告日期：2022年7月24日 核心要点 1 重点城市销量：2021年6月后销量同比增速震荡下行，2022年1月新房销量增速较12月负增长扩大，2月新房销量同比负增长收窄，3-4月受疫情反复影响新房销量同比负增长扩大，4-5月二手房出现一定边际改善。判断在连续的基数变小（连续的基数就是周期）和政策支持改善下，后续销量或见底回升，判断在一段时间内销量呈现以“降斜率” 换“持续稳健增长”的特征。根据我们跟踪的36城高频数据来看，（剔除掉影响本期销售同比准确性的城市） 2 前瞻及佐证指标： 租金：截至最新数据（2022年6月），北京、上海租金同比正增长收窄，深圳、广州负增长收窄;北京、上海、广州住宅价格指数正增长收窄，深圳负增长持平； 带看量：截至最新数据（2022年6月），12个样本城市中有2/3城市新增房源小幅下降，将近半数城市带看量持续上升； 流动性前瞻：截至最新数据（2022年7月）近期宏观层面流动性前瞻指标环比较上月由正转负，同比较上月正增长收窄；截至最新数据（2022年6月），居民中长期贷款负增长继续扩大，与历史11-12年以及14-15年底部特征类似。 风险提示：短期调控政策改善不及预期，利率改善不及预期，三四线去化不及预期，长效机制不及预期等 报告详见下方链接或扫描下方二维码即可查看： 七月第三周销量较上半月改善；七月前三周较六月二手房持续改善、新房暂回调但较五月改善 喜欢本篇内容请给我们点个在看

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