首批REITs限售解禁在即,场外份额如何转到场内交易?

（以下内容从海通证券《首批REITs限售解禁在即,场外份额如何转到场内交易?》研报附件原文摘录）
　　近期首批9只上市REITs相继发布公告，披露了场内及场外限售份额情况，并提示将有大规模的份额于6月21日限售解禁。首批9家REITs基金表现如何？REITs基金封闭式运作周期较长，在银行等场外渠道买的REITs基金怎么办？ 一、首批9家REITs基金表现如何？本次解除限售规模多少？ 目前市场上有13个REITs基金，其中2021年6月21日上市的首批REITs有9个。截至6月10日，首批REITs市场表现较好，最高涨幅44%，平均涨幅为22%，但首创水务REIT、盐田港仓储REIT等溢价率较高。首批REITs基金将于2022年6月21日迎来大规模的限售解禁，其中解禁比例最高的是中金普洛斯REIT、红土创新盐田港REIT、张江光大园REIT。目前9个REITs的总规模是360亿元，流通规模108亿元，而此次解禁规模接近112亿元，解禁规模超过当前流通盘市值，一方面导致近期REITs行情的波动，另一方面投资者在对REITs进行投资时，务必深入了解公募REITs产品的特性，避免盲目追涨杀跌，规避高溢价品种。 表1：首批REITs表现及解禁规模 二、 场外份额持有人如何进行交易？ REITs认购时有场内认购也有场外认购，场内认购的份额可直接在二级市场上买卖，而场外认购的份额，如在银行等渠道买的份额，只能转托管到场内后才能交易。因基础设施公募REITs采取封闭式运作周期较长，封闭期内不开放申购与赎回，产品成立后会在场内上市，投资者可以像买卖股票一样在二级市场进行买卖，但场外份额持有人则需要将基金份额转托管至场内，以集中竞价、大宗和询价等交易所认可的交易方式买卖基金份额。REITs基金转托管场外转场内如何操作？ 第一步：建立场内外基金账号关联。投资者T日在券商开立对应市场的股东代码卡或场内基金账户,T+1交易日起，通过拟转入的券商，将场外基金账户与股东代码卡或场内基金账户建立场内外基金账号关联，通过e海通财APP办理，路径：e海通财APP-我的-业务办理-场外基金业务-场内外账户关系维护，详询客服热线95553。 第二步：提供券商席位代码。投资者在e海通财APP查询转入券商营业部的席位代码（深圳的席位代码是6位数字，上海是5位数字），将席位号提供给转出机构，详询原销售机构客服热线。e海通财APP席位号查询路径：e海通财APP-首页-左上角“客服”-搜索“席位查询”或直接输入“开户所在营业部名称”+“营业部席位号”。 第三步：办理转托管或跨系统转托管。投资者若T日建立场内外基金账号关联，T日起即可通过转出机构办理场外转场内的转托管业务，具体办理流程详询原销售机构客服热线。 此外，办理转托管业务无需手续费。投资者在T日办理转托管转到场内，T+2个交易日可以查询转入的基金份额，并根据需要进行交易，如T+2日卖出，T+3个交易日可查询资金到账情况。 特别需要的是，REITs场内买卖是按照二级市场交易的实时价格（非份额净值）成交，投资者需要关注二级市场的流动性风险和折溢价风险，二级市场因其流动特性以及受投资者情绪影响等，往往会造成净值和市价不一致，有可能溢价，即高于净值，但也有可能折价，即成交价格低于净值。

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