小海学堂 | 楼市迎重磅利好,房贷利率对投资者有什么影响?

（以下内容从上海证券《小海学堂 | 楼市迎重磅利好,房贷利率对投资者有什么影响?》研报附件原文摘录）
　　小 形 海 投 资 大 讲 堂 5月15日，央行、银保监会宣布下调商业性房贷利率，首套房贷利率为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。这是央行2019年8月以来第一次下调调准，打破LPR利率下限的限制。那么本次房贷下调，究竟意味着什么呢？ 01 本次房贷利率下降的背景是什么？ 今年以来全国已有超百城优化调整房地产政策，尤其4月以来政策优化的力度有所加大。4月29日中央政治局会议指出“稳增长，稳就业，稳物价面临新的压力”，遏制房地产下行趋势对于今年稳增长目标的实现至关重要。尤其是在疫情反复，经济下行压力较大的情况下，稳定房地产意义更大。 02 本次房贷下调对首次购房者的影响？ 对于首次购房者来将，房贷利率的不断出现下调意味着房贷成本的减少。政策调整后，对于贷款购买普通自主房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率20个基点，按目前5年期以上LPR4.6%，就是说首套自住房贷款利率可以低至4.4%。 据测算，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。 03 本次房贷下调对已购房者有什么影响？ 根据规定，二套住房商业性个人住房贷款利率下限按现行规定执行。 04 本次房贷下调对投资者的影响？ 本次下调房贷利率坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，有助于推动房地产平稳健康发展，刺激住房消费需求，提振居民购房的意愿和能力，在政策不断利好刺激下，房地产板块以及相关开发商都将持续受益。 免责声明：投资者不应以本资讯作为投资决策的唯一参考因素，不应以本资讯取代自己的判断，上海证券不对任何人因使用本平台中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。市场有风险，投资须谨慎。

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