谈天说地--LPR下调会影响我的房贷吗?_公众号研报

（以下内容从新纪元期货《谈天说地--LPR下调会影响我的房贷吗?》研报附件原文摘录）
　　新纪元期货研究万物之始，大道至简，衍化至繁。或简或繁，求真求实，喜欢仰望星空，更多脚踏实地，投研创造价值，这里在践行…… 38篇原创内容 Official Account 新纪元期货，赞 1 今天央行宣布将五年期LPR从4.60%下调至4.45%，看到这个新闻，很多小伙伴的第一反应是，这次我的房贷会下降吗？毕竟上周日央行下调首套房贷款利率下限的政策和我们已购房或者多套房的人没啥关系。那今天的视频就来带大家了解清楚吧！ LPR即贷款市场报价利率，它由18家代表银行各自对中国人民银行的报价，经过加权平均计算得出，每个月公布一次。如果你的房贷是公积金贷款，那LPR的变动就与你无关啦，只有当公积金基准利率下调时，房贷才会在次年开始有所减少。如果你的房贷是商业贷款，在签订贷款合同时可以选择固定利率或浮动利率两种方式。固定利率顾名思义，在贷款期限内利率是锁定的；浮动利率采用LPR+基点数的方式确定，基点数在贷款时确定下来并不再变动，也就是说浮动利率是会跟随LPR变动的，这次五年期LPR下调15个基点，若按贷款金额100万、期限30年、等额本息还款计算，平均每月可再减少月供近89元，需偿还的利息总额净减少3万多。那么今天LPR下调，你的房贷是下个月立刻就减少吗？答案是不一定哦！这取决于你与银行协定的重新定价日和重新定价周期，通常周期最短为一年，也就是说大家每年有一次机会对贷款利率重新定价，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。重新定价日一般为每年1月1日或者是与贷款发放日对应的日期。那么，对于利率重新定价日在5月20日之后的个人来说，今年就可“享受”到最新的5年期以上LPR下调所带来的“福利”啦！快去查查你的重新定价日是哪天吧？！（文案：新纪元期货投资咨询部石磊）政策解读： 2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）公布，其中1年期LPR维持在3.7%不变，5年期LPR由4.6%下调至4.45%，此为年内第二次下调。2019年8月20日以来，贷款市场报价利率经历了多次下调，其中1年期LPR累计下调了55个基点，5年期LPR累计下调了40个基点。今年3-4月份，国内疫情多点散发，叠加海外货币政策收紧、地缘冲突等多重因素影响，我国经济下行压力加大。中央政治局会议和国务院常务会议要求，加大宏观政策调节力度，确保实现全年发展预期目标。在此背景下，贷款市场报价利率下调15个基点，视为主动应对经济下行压力的政策体现，有助于降低金融机构对企业的融资成本，推动社会融资需求回暖，为稳增长注入更多信心。此外房贷利率下调，有利于刺激部分刚性和改善型住房的需求，缓解房地产行业的困境，对冲经济下行压力。同时也有助于减轻居民还贷压力，促进其他领域的消费需求，进而拉动经济增长。（新纪元期货宏观研究员程伟）关注我们进一步了解详细内容，请关注“新纪元期货研究”

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