【招商房地产】五月首周二手房销量负增长持续收窄,新房销量二线城市出现改善——样本城市周度销售数据全追踪

（以下内容从招商证券《【招商房地产】五月首周二手房销量负增长持续收窄,新房销量二线城市出现改善——样本城市周度销售数据全追踪》研报附件原文摘录）
　　报告日期：2022年5月9日 核心要点 1 重点城市销量：2021年6月后销量同比增速震荡下行，2022年1月新房销量增速较12月负增长扩大，2月新房销量同比负增长收窄，3-4月受疫情反复影响新房销量同比负增长扩大，4月二手房出现一定边际改善。判断在连续的基数变小（连续的基数就是周期）和政策支持改善下，后续销量或见底回升，判断在一段时间内销量呈现以“降斜率” 换“持续稳健增长” 的特征。由于数据受今年五一假期提前一天影响，我们对数据进行了一定程度的修正，根据我们跟踪的36城高频数据来看， 新房方面，5月至今（5月1日-5月6日）36城整体销量同比负增长较4月扩大2 PCT至-61%（调整后为-62%），一线城市（4城）较4月负增长收窄2 PCT至-60%（调整后为-66%），二线城市（9城）较4月负增长收窄6 PCT至-53%（调整后为-54%），三四线（23城）较4月负增长扩大7 PCT至-65%（调整后为-65%）。 二手房方面，13城样本城市二手房销量同比由负增长转为正增长43%（调整后为-10%），一线城市（2城，北京、深圳）由负增长转为正增长38%（调整后为-18%），二线城市（6城，杭州、南京、苏州、青岛、厦门、成都）负增长转为正增长53%（调整后为0%），三四线（5城，扬州、岳阳、南宁、金华、江门）转为正增长 8%（调整后为-36%）。 2 前瞻及佐证指标： 租金：截至最新数据（2022年3月），四个一线城市中北京、上海、广州租金价格同比增速下降，深圳负增长扩大； 带看量：截至最新数据（2022年4月），12个样本城市中约二分之一的样本城市带看量下降，三分之二的样本城市新增房源量下降，少数城市保持上升趋势； 流动性前瞻：截至最新数据（2022年4月），近期宏观层面流动性前瞻指标环比较上月正增长进一步收窄，同比较上月正增长扩大，或支持供需双向修复；截至最新数据（2022年3月），居民中长期贷款负增长继续扩大，与历史11-12年以及14-15年底部特征类似。 风险提示：短期调控政策改善不及预期，利率改善不及预期，三四线去化不及预期，长效机制不及预期等。 报告详见下方链接或扫描下方二维码即可查看： 五月首周二手房销量负增长持续收窄，新房销量二线城市出现改善——样本城市周度销售数据全追踪 喜欢本篇内容请给我们点个在看

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