万科|管理重头再来,业绩见底回升——2022年一季报点评

（以下内容从国泰君安《万科|管理重头再来,业绩见底回升——2022年一季报点评》研报附件原文摘录）
　　报告导读 开发毛利率虽下滑但收窄，公司经营效率在提升；公司2022年计划竣工提速3个pct，因此后续会加快竣工；以销定产，2022年计划新开工减少41%。 业绩符合预期，维持增持评级。2022年1季度公司实现营业收入626.7亿元，同比增长0.6%，实现归母净利润14.3亿元，同比增加10.6%。考虑到公司拟以不高于18.27元/股对公司股票进行20~25亿元的回购，且公司对开发业务集中管控，致力于解决操盘表现不稳定等问题，维持增持评级。 开发毛利率虽下滑但收窄，公司经营效率在提升。2022年1季度公司开发毛利率从2021年的23.0%下降至21.8%,整体毛利率同比下滑1.5pct。但由于三费增速同比下降7.4%，且投资收益提升7.3%，造成归母净利率同比提升0.2pct。 公司2022年计划竣工提速3个pct，因此后续会加快竣工。一季度实现新开工计599万方，占全年开工计划的31.2%（2021年同期为25.6%）；实现竣工310万方，占全年竣工计划的8.0%（2021年同期为8.6%）。公司2022年竣工计划为3880万方，竣工增速提至8.6%，相较2021年5.6%的竣工增速提升3个pct。 以销定产，2022年计划新开工减少41%。因为市场低迷和疫情干扰，公司2022年1季度公司销售、推盘、客户到访量下降4成。公司2022年计划新开仅为1921万元，相较过去3000万方以上的新开工量大幅下滑。与此同时，公司拥有4776万方已售未结资源，货值约为7385亿元，整体在手土储能支持2~3年的开发。 风险提示：管理红利体现较慢，同时原开发业务大幅放缓。 特别声明 本订阅号发布内容仅代表作者个人看法，并不代表作者所属机构观点。涉及证券投资相关内容应以所属机构正规发布的研究报告内容为准。市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本订阅号中的信息或表述的意见均不构成对任何人的投资建议。在决定投资前，如有需要，投资者务必向专业人士咨询并谨慎决策。本订阅号内容均为原创，未经书面授权，任何媒体、机构和个人不得以任何形式转载、发表或引用。

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