海通证券-房地产行业周报：第9周新房成交同比增速、供销比回升-230305

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　　本周1大中城市新房成交情况：
　　 2023年第9周30大中城市新房成交面积为363万平方米，环比上周15%，同比2022年17%。其中一线城市销售面积67万平方米，环比上周10%，同比2022年10%。二线城市销售面积207万平方米，环比上周19%，同比2022年14%。三线城市销售面积88万平方米，环比上周12%，同比2022年31%。
　　 2023年3月1日-2日30城累计成交面89万平方米，环比2023年2月同期36%，同比2%。一线城市累计成交面积13万平方米，环比2023年2月同期3%，同比-9%。二线城市累计成交面积54万平方米，环比2023年2月同期28%，同比6%。三线城市累计成交面积22万平方米，环比2023年2月同期107%，同比-1%。
　　本周18城二手房成交量情况：
　　18城2023年第9周二手房成交量为232万平方米，环比上周11%，同比100%。其中一线城市二手房成交面积50万平方米，环比上周19%，同比50%。二线城市二手房成交面积170.6万平方米，环比上周10%，同比123%。三线城市二手房成交面积11万平方米，环比上周6%，同比91%。
　　 18城2023年3月1日-2日二手房成交面积为81万平方米，环比2023年2月同期76%，同比去年111%；一线城市15万平方米，环比2023年2月同期55%，同比去年40%；二线城市63万平方米，环比2023年2月同期82%，同比去年143%；三线城市3万平方米，环比2023年2月同期70%，同比去年64%。
　　 2023年第9周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为1954万平方米，土地成交面积为1361万平方米，供销比1.44。土地出让金额为351亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积13194万平方米，同比-8%，累计同比增速较上周回升1.7个百分点，成交面积15081万平方米，同比18%，累计同比增速较上周回落4.4个百分点，累计土地出让金3687亿元，同比16%。本周全国土地溢价率为3%，环比上周回落2.25个百分点。一线城市本周土地溢价率0%，环比上周持平，二线城市本周溢价率8%，环比上周回升1.9个百分点，三线城市本周溢价率0%，环比上周回落5.3个百分点。
　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2949.9点，环比上周0.65%，沪深300指数（000300.SH）4130.6点，环比上周1.71%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为-0.14%和6.24%。本周重点跟踪公司中，A股中南建设涨跌幅1.79%，其次阳光城涨跌幅1.64%，物业股方面保利物业涨跌幅8.98%，中海物业涨跌幅为8.39%，港股龙湖集团涨跌幅周内表现为5.73%，其次是华润置地4.03%（世茂集团、融创中国停牌）。
　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。