海通证券-房地产行业周报：第8周新房成交同比增速反弹、供销比回升-230226

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　　本周1大中城市新房成交情况：
　　2023年第8周30大中城市新房成交面积为311万平方米，环比上周21%，同比2022年6%。其中一线城市销售面积58万平方米，环比上周-1%，同比2022年-22%。二线城市销售面积175万平方米，环比上周26%，同比2022年3%。三线城市销售面积79万平方米，环比上周32%，同比2022年64%。
　　2023年2月1日-23日30城累计成交面853万平方米，环比2023年1月同期10%，同比37%。一线城市累计成交面积185万平方米，环比2023年1月同期-12%，同比9%。二线城市累计成交面积475万平方米，环比2023年1月同期16%，同比36%。三线城市累计成交面积194万平方米，环比2023年1月同期24.5%，同比84%。
　　本周18城二手房成交量情况：
　　18城2023年第8周二手房成交量为208万平方米，环比上周19%，同比101%。其中一线城市二手房成交面积42万平方米，环比上周11%，同比47%。二线城市二手房成交面积156万平方米，环比上周22%，同比122%。三线城市二手房成交面积10万平方米，环比上周26%，同比119%。
　　18城2023年2月1日-23日二手房成交面积为572万平方米，环比2023年1月同期53%，同比去年158%；一线城市120万平方米，环比2023年1月同期66%，同比去年102%；二线城市426万平方米，环比2023年1月同期48%，同比去年179%；三线城市26万平方米，环比2023年1月同期92%，同比去年158%。
　　2023年第8周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为1424万平方米，土地成交面积为1558万平方米，供销比0.91。土地出让金额为256亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积11122万平方米，同比-10%，累计同比增速较上周回升2.8个百分点，成交面积13642万平方米，同比22%，累计同比增速较上周回落1.6个百分点，累计土地出让金3249亿元，同比9%。本周全国土地溢价率为4%，环比上周回落0.28个百分点。一线城市本周土地溢价率0%，环比上周回落7个百分点，二线城市本周溢价率4%，环比上周回落0.08个百分点，三线城市本周溢价率4%，环比上周回升2个百分点。
　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2930.7点，环比上周0.88%，沪深300指数（000300.SH）4061.0点，环比上周0.66%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为-0.79%和4.45%。本周重点跟踪公司中，A股新城控股涨跌幅1.29%，其次阳光城涨跌幅0.54%，物业股方面旭辉永生服务涨跌幅-1.41%，华润万象生活涨跌幅为-3.37%，港股中国海外发展涨跌幅周内表现为-1.72%，其次是华润置地-1.90%（世茂集团、融创中国停牌）。
　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。