招商证券-房地产行业样本城市周度高频数据全追踪：二手房改善持续好于新房，景气指数预示房价Q3企稳-230226

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　　流动性前瞻
　　截至最新数据（2023年1月），宏观层面流动性前瞻指标环比较上月正缩小（紧缩力度减小），同比转正（转向紧缩）；居民新增存款趋势和存款余额趋势正同比扩大；居民新增中长期贷款趋势项负同比扩大，新增中长期贷款趋势项正同比扩大
　　新房案场、二手带看和市场景气指数
　　截至最新数据（2023年1月），样本城市中石家庄、济南的带看量上升；新房案场指数和二手带看指数负同比收窄，市场景气指数正同比扩大
　　租金
　　截至最新数据（2023年1月），上海、深圳租金负同比扩大，北京、广州负同比收窄；北京、广州住宅价格指数正增长收窄，上海负增长收窄，深圳负同比扩大
　　风险提示：短期调控政策改善不及预期，利率改善不及预期，去化不及预期，长效机制不及预期等。