德邦证券-房地产行业周报：30城销售持续改善，1月一线住宅销售均价环比转涨-230219

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　　投资要点：
　　市场回顾
　　上周（2023.2.13-2.17），上证综指下降1.12%，沪深300指数下降1.75%，房地产板块下降3.16%，房地产板块跑输上证综指2.03个百分点，跑输沪深300指数1.41个百分点。重点关注的A股地产股大部分下降，只有华发股份（600325.SH）上涨0.49%；重点关注的港股地产及代建公司中悉数下跌，中原建业（9982.HK）（跌幅11.36%）、融信中国（3301.HK）（跌幅11.65%）、中梁控股（2772.HK）（跌幅12.50%）跌幅较大。重点关注的物业股康桥悦生活（2205.HK）（涨幅11.59%）、建发物业（2156.HK）（涨幅11.26%）、宋都服务（9608.HK）（涨幅7.50%）涨幅较高
　　数据追踪
　　百城土地成交累计同比降幅较前一周收窄。2月6日-2月12日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积531.09万平方米，累计同比下滑24.92%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市成交53.17万平方米；二线城市成交住宅土地规划建筑面积228.34万平方米，累计同比下滑40.21%。
　　30大中城市商品房销售累计同比降幅较前一周收窄。2月6日-2月12日，30大中城市商品房成交252.71万平方米，累计同比下降23.81%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市商品房成交67.35万平方米，累计同比下降17.44%，二线城市商品房成交131.23万平方米，累计同比下降27.86%，三线城市商品房成交54.12万平方米，累计同比下降19.29%。
　　行业动态
　　国家统计局：2023年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。
　　央行：动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策
　　投资建议
　　30城商品房成交持续改善，央行会议提出动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷。各地在因城施策框架之下优化调控政策，引导行业预期向好，修复市场信心。建议关注：滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）等。
　　风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。