兴业证券-房地产行业新房二手房周报：房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响-230219

《兴业证券-房地产行业新房二手房周报：房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响-230219（26页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《兴业证券-房地产行业新房二手房周报：房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响-230219（26页）.pdf（26页精品完整版）》请在悟空智库报告文库上搜索。

　　投资要点
　　本周新房成交面积同比下降、环比提升，二手房成交面积同环比均提升。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积351万方，同比-15.3%，环比+16.4%，相对2022年周均-6.4%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-24.6%/+3.5%/-31.9%，环比+4.1%/+23.4%/+12.6%。2月以来，新房累计成交面积同比+50.2%，环比-8.3%。2）二手房方面：本周15城二手房成交面积162万方，同比+85.6%，环比+21.0%。2月以来，二手房累计成交面积同比+186.2%，环比+14.3%。同比2022年春节后同期：1）新房方面：当周全国49城成交面积同比-21.4%，其中一线4城累计同比-17.7%，二线11城累计同比-13.9%，三四线34城累计同比-33.0%。春节后全国49城累计同比-20.0%，其中一线4城累计同比-26.9%，二线11城累计同比-12.6%，三四线34城累计同比-25.4%。2）二手房方面：当周全国15城成交面积同比+58.2%，其中一线2城累计同比+24.4%，二线7城累计同比+78.5%，三四线6城累计同比+53.2%。春节期间后全国15城累计同比+56.6%，其中一线2城累计同比+27.8%，二线7城累计同比+70.2%，三四线6城累计同比+60.5%。
　　防范房地产业系统性风险，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。1）2月15日，《求是》收录习总书记2022年12月于中央经济工作会议中的重要讲话。其中提及要防范房地产业引发系统性风险，要正确处理防范系统性风险和道德风险的关系，各地区和有关部门要扛起责任，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。2）财政部部长刘昆在文章中表示支持做好房地产风险、金融风险等防范处置，牢牢守住不发生系统性风险的底线。
　　因城施策持续变化。1）惠州商品住房限售年限由3年调整为1年；2）海南公积金管理局调整二手房房价认定标准；3）吉林住房公积金最高贷款限额提至70万元，继续优化住房公积金贷款条件；4）周口购买新建商品房面积在144平米以下可获纳税额50%补贴；5）贵阳贵安新区降低个人住房消费门槛，鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策，对拥有一套房并结清房贷家庭再买房支持执行首套房贷政策；6）南宁住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁，多家银行确认，部分银行开始执行。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积351万方，同比-15.3%，环比+16.4%，相对2022年周均-6.4%。年初以来累计同比-15.0%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-24.6%/+3.5%/-31.9%，环比变化+4.1%/+23.4%/+12.6%，年初以来累计同比-16.5%/-16.1%/-12.5%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积162万方，同比+85.6%，环比+21.0%。年初以来累计同比+25.2%
　　 （1）新房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化-15.3%，环比+16.4%，相对2021年周均-6.4%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-24.6%/+3.5%/-31.9%，环比变化+4.1%/+23.4%/+12.6%。
　　2月累计：49城市新房成交面积同比+50.2%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比+37.4%/+66.3%/+35.6%。
　　年初以来：49城市新房成交面积同比-15.0%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-16.5%/-16.1%/-12.5%。
　　库存方面：本周统计的12城市库存去化周期为13.0个月，环比变化-0.0个月，其中一/二/三线库存分别变化-0.0/-0.0/-0.4个月。
　　（2）二手房成交情况：
　　本周15城成交面积同比变化+85.6%，环比+21.0%。1月以来累计同比+186.2%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+25.2%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+57.7%，环比+26.9%。2月以来累计同比+151.7%。年初以来累计同比变化+8.8%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+103.1%，环比+21.6%。1月以来累计同比+195.7%。年初以来累计同比变化+34.5%。
　　2、房企资金跟踪：
　　2月17日，新湖中宝拟面向专业投资者公开发行公司债券，发行规模不超过30亿元。
　　2月15日，中洲控股股东深圳市资运集团因自身资金需求，完成对公司1%股份的减持。
　　2月13日，新大正公司高级管理人员王萍等在计划减持期间累计减持公司102.9万股，占总股本的0.45%。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　2月16日，国家统计局发布2023年70个城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓；一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。
　　2月16日，国家统计局党组在《求是》发表文章，提到坚持“房住不炒”定位，实施好房地产市场平稳健康发展长效机制。
　　2月15日，国务院新闻办公室就第一次全国自然灾害综合风险普查工作举办发布会，会中住建部表示通过这次普查，全面摸清了我国房屋建筑和市政设施的“家底”，形成了城乡房屋建筑“数字身份证”。
　　2月15日，中国消费者协会发布2022年投诉情况分析，其中提到商品房消费领域存在六大问题，包括房屋质量、不符合条件强行交房、楼盘烂尾等问题
　　 2月15日，央行、银保监会针对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况，要求商业银行持续做好贷前贷后管理，加强风险警示；监管部门将加大检查处罚力度，及时查处违规中介并披露典型案例。
　　2月14日，山东潍坊鼓励开展商品房现房销售试点和预售资金分期付款试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
　　2月13日，北京住建委发布绿色发展奖励资金细则，超低能耗建筑按每平方米不超60元进行奖励，最高可奖600万元。
　　2月13日，福建出台“金融促消费”十条举措，全力支持居民首套和改善性住房需求，稳妥实施房地产信贷政策支持居民住房消费。
　　2月13日，南昌高新区给予人才购房补贴和人才购房契税补贴，最高补贴800元每平方，按实际缴纳契税的50%享受契税补贴。
　　（2）公司信息：
　　【保利发展】1月公司实现签约面积183.9万平方米，同比减少1.0%；实现签约金额295.5亿元，同比增加4.4%。
　　【华侨城A】2023年1月份公司累计实现合同销售面积12.3万平方米，较上年同期下降29%；合同销售金额19.2亿元，较上年同期下降39%。
　　【招商积余】顺利承接南航物流公司综合物业服务项目，主要包括南航物流公司老机场办公区域等。
　　投资建议：房地产是国民经济的支柱产业，中央经济工作会议提及支持住房改善消费、支持刚性和改善性住房需求，而当前基本面承压，需要更大力度政策变化。持续坚定看好地产股，可重点关注，1）有修复空间的标的:新城控股、金地集团、万科A、华侨城A、首开股份等；2）预期今年销售表现较好的强信用企业：招商蛇口、华发股份、保利发展、滨江集团；以及招商积余、南山控股，等等。
　　风险提示：大幅收紧购房杠杆资金、调控政策超预期严格、信用风险加剧