亿翰智库-房地产行业研究：为什么是河南，为什么是郑州？-230210

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　　核心观点：
　　经历房地产行业困境，作为行业内的重要参与者，地方政府可能也感触最深。客观上来说，要解决房地产行业的困境，地方政府已经是意愿强烈，但实际上所受牵绊也多，需要考虑的事项也复杂，所以虽有意愿，行动却跟不上意愿，挣扎可能也不可避免。2月6日，《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的举措》，将房地产划归为“困难行业”，房地产业的艰难可见一斑。
　　自从房企频繁出险以来，预售制度就一直处在风口浪尖，特别是停贷事件发生后，预售制度更是成为众矢之的，普遍认为行业之所以走到如此境地，就是在预售制度，因为预售制度造就了行业的高杠杆。所以，自然就会有一种判断，如果没有预售制度，实现现房销售，行业的问题可以迎刃而解。
　　归根到底，预售制度只是个工具，根本原因也并在它，把所有过错都归结于它显然不合适。取消预售制度，实行现房销售就能解决根本问题吗？并不尽然。取消预售制度的根本考虑在于，想要把房企加杠杆的通道堵住，这样就有可能保证项目的质量，保障企业发展的稳健性、安全性。
　　当前这个时点，不光河南，全国范围内都不适合去大范围铺开现房销售，河南又是停贷事件的重灾区，这个时候需要更谨慎，更冷静，更稳健。