德邦证券-房地产行业周报：30城销售环比改善，武汉动态调整限购-230212

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　　市场回顾
　　上周（2023.2.6-2.10），上证综指下降0.08%，沪深300指数下降0.85%，房地产板块上升1.13%，房地产板块跑赢上证综指1.22个百分点，跑赢沪深300指数1.99个百分点。重点关注的A股地产股华发股份（600325.SH）、招商蛇口（001979.SZ）和滨江集团（002244.SZ）涨幅较大，分别为8.65%、6.16%和5.32%。重点关注的港股地产及代建公司中大部分下跌，其中绿城管理控股（9979.HK）和龙湖集团（0960.HK）涨幅居前，分别上涨4.92%和2.01%。重点关注的物业股中远洋服务（6677.HK）（涨幅12.03%）、佳源服务（1153.HK）（涨幅7.69%）、滨江服务（3316.HK）（涨幅4.67%）涨幅较高。
　　数据追踪
　　百城土地成交累计同比降幅较前一周收窄。1月30日-2月5日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积227.36万平方米，累计同比下滑46.81%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市无成交；二线城市成交住宅土地规划建筑面积3.75万平方米，累计同比下滑74.44%。
　　30大中城市商品房销售累计同比降幅较前一周收窄。1月30日-2月5日，30大中城市商品房成交套数达到16944套，累计同比下降30.92%，降幅较前一周收窄。其中一线城市成交3861套，累计同比下降27.64%，二线城市成交9203套，累计同比下降35.64%，三线城市成交3880套，累计同比下降22.69%。
　　行业动态
　　武汉：结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围，在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格。
　　河南：进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。
　　深圳：正式出台积分入户办法，依照分值排序在年度计划安排额度内审批入户。
　　投资建议
　　春节后30城商品房成交累计同比降幅有所收窄，不少地方政府持续优化购房政策，探索新型政策模式，促进需求进一步释放，引导行业预期向好。建议关注：中交地产（000736.SZ）、金地集团（600383.SH）、滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）等。
　　风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。