德邦证券-房地产行业周报：百城住宅土地成交累计同比降幅收窄，东莞成都优化调控-230101

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　　市场回顾
　　上周（2022.12.26-12.30），上证综指上涨1.42%，沪深300指数上涨1.13%，房地产板块下跌2.76%，房地产板块跑输上证综指4.18个百分点，跑输沪深300指数3.89个百分点。重点关注的A股地产股悉数下跌，其中荣盛发展（002146.SZ）、陆家嘴（600663.SH）和滨江集团（002244.SZ）跌幅较大，分别为5.24%、5.8%和6.76%。重点关注的H股地产及代建公司中绿城管理控股（9979.HK）、华润置地（1109.HK）和龙湖集团（0960.HK）涨幅靠前，分别为1.69%、1.42%、0.41%，佳兆业美好（2168.HK）（涨幅24.7%）、和泓服务（6093.HK）（涨幅6.67%）、浦江中国（1417.HK）(涨幅5%)涨幅较高。
　　行业动态
　　百城土地成交累计同比降幅较前一周收窄。12月19日-12月25日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积2874.1万平方米，累计同比下滑30.49%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市无成交，累计同比下滑36.71%；二线城市成交住宅土地规划建筑面积775.63万平方米，累计同比下滑39.1%；三线城市成交住宅土地规划建筑面积2098.47万平方米，累计同比下滑23.77%。
　　30大中城市商品房销售累计同比降幅略有扩大。12月19日-12月25日，30大中城市商品房成交276万平方米，累计同比下降28.92%，降幅较前一周略有扩大。其中，一线城市商品房成交50.96万平方米，累计同比下降24.56%，二线城市商品房成交165.89万平方米，累计同比下降27.58%，三线城市商品房成交59.22万平方米，累计同比下降35.88%。
　　行业动态
　　东莞：全域取消限购。
　　成都：父母投靠成年子女入户，可作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套房。
　　投资建议
　　22年房地产板块下跌11.17%，整体跑赢上证指数和沪深300，22年房地产销售整体下滑，房地产开发投资和新开工、施工累计同比在11月末累计同比进一步下探。近期地产供给端信贷、债券、股权“三箭齐发”缓解开发商流动性压力，后续需求端调控政策有望在因城施策框架下进一步优化调整，东莞全域取消限购，成都优化购房政策，高能级城市进一步优化调控，有助于改善市场预期，刺激市场需求进一步释放。建议关注：新城控股（601155.SH）、中交地产（000736.SZ）、金地集团（600383.SH）、滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）等。
　　风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。