海通证券-公募REITs三季报分析与展望-221211

《海通证券-公募REITs三季报分析与展望-221211（36页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《海通证券-公募REITs三季报分析与展望-221211（36页）.pdf（36页精品完整版）》请在悟空智库报告文库上搜索。

　　REITs的英文全称为“Real Estate Investment Trusts”，是一种以发行收益凭证的方式，汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构从事不动产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。其收益同时具备股性和债性的特征，一般还具有风险适中、税收减免等优势，并有助于提升资产流动性，是分散风险、扩充投资范围的合意标的。
　　REITs依据自身特点有多种分类方式。从资产投资方式看，分为直接投资房地产的权益型REITs，以抵押贷款及房地产抵押支持证券形式投资的契约型REITs以及两者兼有的混合型REITs；从组织形式看，分为以股份制公司股权融资形式筹措资金的公司型REITs和以信托形式组织的信托型REITs；从资金募集方式看，还可以分为私募REITs和公募REITs。