海通证券-房地产行业周报：第49周新房成交同比增速回升，供销比回落-221211

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　　投资要点：
　　本周1大中城市新房成交情况：
　　2022年第49周30大中城市新房成交面积为290万平方米，环比上周-2%，同比2021年-9%。其中一线城市销售面积63万平方米，环比上周-8%，同比2021年-6%。二线城市销售面积159万平方米，环比上周2%，同比2021年-17%。三线城市销售面积68万平方米，环比上周-5%，同比2021年11%。
　　2022年12月1日-8日30城累计成交面积330万平方米，环比11月同期14%，同比-13%。一线城市累计成交面积73万平方米，环比11月同期-2%，同比-16%。二线城市累计成交面积182万平方米，环比11月同期19%，同比-20%。三线城市累计成交面积76万平方米，环比11月同期19%，同比17%。
　　本周18城二手房成交量情况：
　　18城2022年第49周二手房成交量为138万平方米，环比上周9%，同比16%。其中一线城市二手房成交面积20万平方米，环比上周-8%，同比-35%。二线城市二手房成交面积111.5万平方米，环比上周13%，同比42%。三线城市二手房成交面积6.5万平方米，环比上周3%，同比-30%。
　　18城2022年12月1日-8日二手房成交面积为160万平方米，环比11月同期-8%，同比26%，一线城市23万平方米，环比11月同期-32%，同比-35%，二线城市130万平方米，环比11月同期1.35%，同比57%，三线城市8万平方米，环比11月同期-38%，同比-18%。
　　2022年第49周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为3468万平方米，土地成交面积为2802万平方米，供销比1.24。土地出让金额为1235亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积120104万平方米，同比-4%，累计同比增速较上周回升0.45个百分点，成交面积87518万平方米，同比-6%，累计同比增速较上周回落0.97个百分点，累计土地出让金31795亿元，同比-32%。本周全国土地溢价率为2%，环比上周回升0.5个百分点。一线城市本周土地溢价率9%，环比上周回升0.85个百分点，二线城市本周溢价率0%，环比上周回落0.6个百分点，三线城市本周溢价率1%，环比上周回落0.4个百分点。
　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）3200.1点，环比上周3.14%，沪深300指数（000300.SH）3998.2点，环比上周3.29%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为0.19%和-18.70%。本周重点跟踪公司中，A股新城控股涨跌幅11.46%，其次是万科A的涨跌幅为8.14%，物业股方面宝龙商业涨跌幅20.51%，融创服务涨跌幅为18.29%，港股合景泰富集团涨跌幅周内表现为41.18%，其次是宝龙地产38.06%。
　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。