中信证券-房地产行业观点：政策协同合力，企业结束缩表-221207

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　　按揭贷款利率持续下行
　　2022年以来按揭利率明显下降。
　　据中国人民银行数据，截至2022年9月全国住房按揭贷款平均利率为4.34%，较2021年底高点下降129个BP，较人民币贷款平均利率的加点数由高点87BP下降至0。
　　 10月个人住房公积金贷款利率自2015年7月以来首次下调，5年以上及以下利率均下降15个BP至3.1%和2.6%。
　　历史上看，商品房销售对按揭贷款利率下行十分敏感。
　　风险提示
　　I.房地产行业销售疲软的风险，2022年11月样本城市新房销售同比下降36.9%，行业基本面远未恢复。
　　II.股权再融资政策目前仍然缺乏细则，具体执行存在不确定性。
　　III.部分房地产企业的盈利能力下降，货值不足的风险。一些企业在2022年迄今拿地少，开工少，预计2022年之后即使可以维持信用，也可能面临盈利能力和市场份额双下降的风险。