安信证券-武汉土拍零距离（722）：四拍凉意明显，国企成拿地主力-221203

《安信证券-武汉土拍零距离（722）：四拍凉意明显，国企成拿地主力-221203（7页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《安信证券-武汉土拍零距离（722）：四拍凉意明显，国企成拿地主力-221203（7页）.pdf（7页精品完整版）》请在悟空智库报告文库上搜索。

　　11月29日，武汉完成2022年四轮土拍，本轮土拍有哪些特征？
　　武汉本轮土拍规则基本不变，下调保证金比例。拿地前，延续限马甲、严控购地资金来源要求不变，涉宅类、商服类地块保证金比例均下调至10%，允许房企使用银行保函代替保证金缴纳。拿地中，商服地块未设置地块限价，涉宅类地块溢价率均为15%，地价触顶后通过摇号确定竞得人。拿地后规则基本不变。
　　武汉本轮土拍广义流拍率有所提升，平均溢价率进一步降低，土拍凉意明显。武汉2022年第四轮土拍合计推地8宗，供地数量较今年第三轮的43宗大幅减少；无地块流拍，1宗地延期竞拍，广义流拍率12.5%，较今年第三轮的4.7%有所提升；成交7宗，成交金额46.7亿，所有地块均底价成交，平均溢价率较今年前三轮的6.5%、1.2%、0.2%进一步降低，土拍凉意明显。横向对比来看，在已完成四轮土拍的7城中，武汉广义流拍率高于7城平均水平9.2%，平均溢价率低于7城平均水平5.4%。从区位来看，武汉本轮土拍地块区位较好，主城七区合计推地7宗，其中青山区、江岸区、硚口区、洪山区分别供地3宗、2宗、1宗、1宗，占比87.5%，较今年第二、三轮的62.5%、46.5%有所提升，非主城区中东西湖区供地1宗。多数地块区位较好、周边配套成熟、交通便捷，但各板块热度普遍不高，全部成交地块均以底价成交。2022年以来武汉楼市持续低迷，新房、二手房价格持续下跌、商品房成交面积持续负增长，截至2022年10月，商品房成交面积累计同比跌至-43.0%，房企参拍谨慎。
　　国企成拿地主力，民企拿地意愿仍较低，国企全口径拿地金额31.9亿，拿地金额占比68.3%，较今年前三轮的不足25%大幅提升。中建八局和武汉交投联合体22.3亿拍得3宗地，武汉硚房集团9.5亿拍得1宗地，未见主流国企拿地。民企拿地意愿仍较低，民企全口径拿地金额2.0亿，拿地金额占比4.4%，拿地占比较今年第三轮12.0%进一步下降，仅武汉神农康瑞科技2.0亿拍得1宗地，未见主流民企拿地。国企拿地占比提升下，城投拿地占比减少，城投全口径拿地金额12.8亿，拿地金额占比27.4%，较今年前三轮的50%以上有所下降。联投集团、武汉城建分别拿地11.3亿、1.5亿。
　　风险提示：信息搜集不全面、房地产调控超预期等。