海通证券-房地产行业周报：第47周新房成交同比增速回升，供销比回落-221127

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　　本周1大中城市新房成交情况：
　　 2022年第47周30大中城市新房成交面积为288万平方米，环比上周20%，同比2021年-14%。其中一线城市销售面积70平方米，环比上周21%，同比2021年-20%。二线城市销售面积142万平方米，环比上周14%，同比2021年-21%。三线城市销售面积76万平方米，环比上周31%，同比2021年13%。
　　 2022年11月1日-24日30城累计成交面积898万平方米，环比10月同期19%，同比-24%。一线城市累计成交面积220万平方米，环比10月同期16%，同比-21%。二线城市累计成交面积463万平方米，环比10月同期20%，同比-25%。三线城市累计成交面积214万平方米，环比10月同期21%，同比-25%。
　　本周18城二手房成交量情况：
　　18城2022年第47周二手房成交量为139万平方米，环比上周-2%，同比27%。其中一线城市二手房成交面积27万平方米，环比上周-3%，同比-9%。二线城市二手房成交面积105.6万平方米，环比上周-3%，同比39%。三线城市二手房成交面积6.7万平方米，环比上周14%，同比75%。
　　 18城2022年11月1日-24日二手房成交面积为512万平方米，环比10月同期35%，同比56%，一线城市100万平方米，环比10月同期22%，同比4%，二线城市384万平方米，环比10月同期37%，同比80%，三线城市28万平方米，环比10月同期72%，同比40%。
　　2022年第47周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为5054万平方米，土地成交面积为2211万平方米，供销比2.29。土地出让金额为469亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积111018万平方米，同比-5%，累计同比增速较上周回落1.60个百分点，成交面积82440万平方米，同比-7%，累计同比增速较上周回升0.48个百分点，累计土地出让金29860亿元，同比-32%。本周全国土地溢价率为5%，环比上周回升3个百分点。一线城市本周土地溢价率0%，环比上周持平，二线城市本周溢价率8%，环比上周回升8个百分点，三线城市本周溢价率4%，环比上周回升1.4个百分点。
　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）3004.3点，环比上周4.99%，沪深300指数（000300.SH）3775.8点，环比上周-0.68%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为-10.42%和-22.70%。本周重点跟踪公司中，A股万科A涨跌幅11.24%，其次是金地集团的涨跌幅为10.68%，物业股方面融创服务涨跌幅18.93%，碧桂园服务涨跌幅为14.56%，港股旭辉控股集团涨跌幅周内表现为17.24%，其次是龙湖集团12.28%。
　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。