海通证券-房地产行业周报：第46周新房成交同比增速回落，供销比回升-221121

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　　本周1大中城市新房成交情况：
　　2022年第46周30大中城市新房成交面积为240万平方米，环比上周2%，同比2021年-35%。其中一线城市销售面积58平方米，环比上周1%，同比2021年-27%。二线城市销售面积124万平方米，环比上周0%，同比2021年-29%。三线城市销售面积58万平方米，环比上周8%，同比2021年-50%。
　　2022年11月1日-17日30城累计成交面积610万平方米，环比10月同期33%，同比-29%。一线城市累计成交面积150万平方米，环比10月同期34%，同比-22%。二线城市累计成交面积322万平方米，环比10月同期39%，同比-28%。三线城市累计成交面积138万平方米，环比10月同期22%，同比-37%。
　　本周18城二手房成交量情况：
　　18城2022年第46周二手房成交量为143万平方米，环比上周-3%，同比53%。其中一线城市二手房成交面积28万平方米，环比上周-3%，同比-2.7%。二线城市二手房成交面积109万平方米，环比上周-2%，同比92%。三线城市二手房成交面积5.9万平方米，环比上周-12%，同比-24%。
　　18城2022年11月1日-17日二手房成交面积为373万平方米，环比10月同期67%，同比69%，一线城市73万平方米，环比10月同期50%，同比10%，二线城市278万平方米，环比10月同期69%，同比101%，三线城市21万平方米，环比10月同期108%，同比36%。
　　2022年第46周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为4735万平方米，土地成交面积为1528万平方米，供销比3.10。土地出让金额为460亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积105846万平方米，同比-3%，累计同比增速较上周回升1.1个百分点，成交面积79990万平方米，同比-8%，累计同比增速较上周回升0.34个百分点，累计土地出让金29330亿元，同比-32%。本周全国土地溢价率为2%，环比上周回落1.2个百分点。一线城市本周土地溢价率0%，环比上周持平，二线城市本周溢价率0%，环比上周回升0.02个百分点，三线城市本周溢价率3%，环比上周回落2.5个百分点。
　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2861.5点，环比上周0.27%，沪深300指数（000300.SH）3801.6点，环比上周0.35%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为-10.42%和-22.70%。本周重点跟踪公司中，A股中南建设涨跌幅-0.80%，其次是新城控股的涨跌幅为-1.89%，物业股方面融创服务涨跌幅13.84%，保利物业涨跌幅为2.19%。港股合景泰富集团涨跌幅周内表现为-3.85%，其次是中国海外发展-4.24%（世茂集团、融创中国已停牌）。
　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。