浙商证券-房地产及物管行业周报2022年W46：地产供给侧再获支持，两房企储架式融资获受理-221119

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　　政策面：本周中央支持房企融资、适度调整预售资金监管，各地需求端政策放松态势延续。中央：银保监会与人民银行联合发布“金融16条”，聚焦房企融资，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，支持优质房地产企业发行债券融资，鼓励金融机构提供配套融资支持，鼓励依法自主协商延期还本付息，延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排，阶段性优化房地产项目并购融资政策，加大住房租赁金融支持力度；银保监会、住建部与人民银行联合发布允许商业银行开展保函业务，房企可向商业银行申请出具保函以置换不超过监管账户30%的金额。各地：限购政策调整：成都户籍可在除高新南区以外任意地区购房；非成都户籍可在二三圈层购房；住房补贴：上海提取公积金作为公租房房租的政策有所宽松；政策组合：山东烟台发布政策组合，包括提供购房补贴、推行带押过户、建立白名单支持房企融资等。
　　基本面：本周一、三线城市新房市场环比上涨，二手房市场各线城市同比均有所上升：本周全国30城新房成交面积240万平，环比+1.7%，环比较上周上升24pct；同比-34.9%，同比较上周下降7pct。新房分线城市来看，本周一、三线城市数据环比上涨，二线城市同比跌幅收窄。二手房成交数据连续9周呈现同比增长趋势，回温趋势已确定，但新房成交仍然疲弱，保持底部震荡的趋势。
　　板块行情：SW房地产上涨0.23%，房地产跑输大盘0.11pct，表现弱于大市。恒生地产建筑业上升4.49%，跑赢大盘0.64pct，表现强于大市，恒生地产建筑业本周收益率排名3。恒生物业服务及管理上升12.66%，恒生物业服务及管理跑赢大盘8.82pct，表现强于大市。
　　房企融资：本周美的置业、新城控股获得交易商协会融资支持，分别申请的150亿元储架式融资已获受理，成为继龙湖集团之后，第二、三家获得交易商协会融资支持的民营房企。此外，本周5家公司发布境内债，包括华润置地、招商蛇口及其他地方城投公司。
　　风险提示：政策放松力度和速度弱于预期；局部城市疫情反复影响房地产销售。