海通证券-房地产行业周报：第45周新房成交同比增速继续小幅回落-221114

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　　本周1大中城市新房成交情况：
　　2022年第45周30大中城市新房成交面积为236万平方米，环比上周-22%，同比2021年-28%。其中一线城市销售面积58平方米，环比上周-27%，同比2021年-24%。二线城市销售面积124万平方米，环比上周-21%，同比2021年-31%。三线城市销售面积54万平方米，环比上周-19%，同比2021年-25%。
　　2022年11月1日-10日30城累计成交面积369万平方米，环比10月同期96%，同比-23%。一线城市累计成交面积92万平方米，环比10月同期122%，同比-20%。二线城市累计成交面积198万平方米，环比10月同期103%，同比-26%。三线城市累计成交面积79万平方米，环比10月同期61%，同比-20%。
　　本周18城二手房成交量情况：
　　18城2022年第45周二手房成交量为147万平方米，环比上周-4%，同比67%。其中一线城市二手房成交面积29万平方米，环比上周-14%，同比9.7%。二线城市二手房成交面积111万平方米，环比上周3%，同比100%。三线城市二手房成交面积6.7万平方米，环比上周-40%，同比13%。
　　18城2022年11月1日-10日二手房成交面积为230万平方米，环比10月同期201%，同比75%，一线城市45万平方米，环比10月同期167%，同比16%，二线城市170万平方米，环比10月同期204%，同比98%，三线城市15万平方米，环比10月同期321%，同比111%。
　　2022年第45周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为3063万平方米，土地成交面积为2197万平方米，供销比1.39。土地出让金额为562亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积100681万平方米，同比-5%，累计同比增速较上周回落0.01个百分点，成交面积77960万平方米，同比-8%，累计同比增速较上周回升1.14个百分点，累计土地出让金28340亿元，同比-34%。本周全国土地溢价率为5%，环比上周回升4.4个百分点。一线城市本周土地溢价率0%，环比上周持平，二线城市本周溢价率1%，环比上周回落0.28个百分点，三线城市本周溢价率8%，环比上周回升6.7个百分点。
　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2853.7点，环比上周10.04%，沪深300指数（000300.SH）3788.4点，环比上周0.56%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为-10.66%和-22.96%。本周重点跟踪公司中，A股新城控股涨跌幅27.48%，其次是阳光城的涨跌幅为22.16%，物业股方面宝龙商业涨跌幅26.92%，碧桂园服务涨跌幅为25.29%，港股旭辉控集团涨跌幅周内表现为125.45%，其次是合景泰富集团38.38%。
　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响