海通证券-房地产行业周报：第44周新房成交同比增速回落、供销比回升-221106

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　　本周1大中城市新房成交情况：
　　2022年第44周30大中城市新房成交面积为302万平方米，环比上周-3%，同比2021年-21%。其中一线城市销售面积78平方米，环比上周1%，同比2021年-16%。二线城市销售面积156万平方米，环比上周6%，同比2021年-22%。三线城市销售面积67万平方米，环比上周-21%，同比2021年-23%。
　　2022年11月1日-3日30城累计成交面积133万平方米，环比10月同期199%，同比-18%。一线城市累计成交面积35万平方米，环比10月同期226%，同比-12%。二线城市累计成交面积74万平方米，环比10月同期485%，同比-23%。三线城市累计成交面积25万平方米，环比10月同期16%，同比-12%。
　　本周18城二手房成交量情况：
　　18城2022年第44周二手房成交量为153万平方米，环比上周-2%，同比80%。其中一线城市二手房成交面积33.9万平方米，环比上周1%，同比28.4%。二线城市二手房成交面积108万平方米，环比上周-7%，同比97%。三线城市二手房成交面积11.2万平方米，环比上周66%，同比185%。
　　18城2022年11月1日-3日二手房成交面积为83万平方米，同比87%，一线城市16万平方米，同比32%，二线城市59万平方米，同比95%，三线城市8万平方米，同比277%。
　　2022年第44周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为3245万平方米，土地成交面积为2130万平方米，供销比1.52。土地出让金额为1042亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积97144万平方米，同比-5%，累计同比增速较上周回落0.04个百分点，成交面积75491万平方米，同比-10%，累计同比增速较上周回升0.42个百分点，累计土地出让金27593亿元，同比-35%。本周全国土地溢价率为1%，环比上周回落0.84个百分点。一线城市本周土地溢价率0%，环比上周回落1.53个百分点，二线城市本周溢价率1%，环比上周回落0.55个百分点，三线城市本周溢价率1%，环比上周回落1个百分点。
　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2593.3点，环比上周0.60%，沪深300指数（000300.SH）3767.2点，环比上周6.38%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为-18.81%和-23.40%。本周重点跟踪公司中，A股新城控股涨跌幅10.08%，其次是万科A的涨跌幅为3.85%，物业股方面宝龙商业涨跌幅23.97%，融创服务涨跌幅为23.19%，港股龙湖集团涨跌幅周内表现为27.8%，其次是宝龙地产20.31%。
　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。