仲量联行-从成本考量到资产战略：中国企业不动产管理图鉴-221031

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　　受疫情波动的外部环境影响，过去两三年间，企业的不动产终端诉求在持续变化。国内大部分企业在符合城市防疫管理要求的基础上，大多偏好业务部门和员工尽快、尽可能大比例地回到实体工作场所，进行现场工作和面对面交流。办公空间将持续作为国内企业组织经营和业务运营的主阵地。在疫情影响下，员工健康、社会交往等元素的重要性持续提高，企业打造办公场景的考量因素和需求也变得更为多元化和复杂化。
　　去年，我们发布了《应势开新，重塑格局——2021中国办公楼市场白皮书》，其中专设了一个章节讨论企业租赁需求的变迁——从分散管理到全国统筹。2019至2020年，全国前十大头部TMT企业仅新扩租面积合计已超过150万平方米；从城市层面看，至少80家全国性企业在100余座城市已经设立了办公地点或计划在短期内租赁办公室。随着近年国内大型企业的迅猛增长，很多企业的不动产相关需求已经遍布全国，覆盖广阔、体量巨大，这也对企业管理团队提出了更高的要求，相关工作的复杂程度和工作量级持续提高。
　　过去几年，许多大型企业已经开始专设企业不动产（Corporate Real Estate,以下简称“CRE”）部门，越来越多的企业也开始关注CRE的理念和知识体系。因此，今年我们专门发布了行业首个CRE调研问卷，撰写白皮书探讨国内企业CRE管理的模式和未来方向。