海通证券-房地产行业周报：第43周新房成交同比增速、供销比继续回升-221031

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　　本周1大中城市新房成交情况：
　　 2022年第43周30大中城市新房成交面积为310万平方米，环比上周8%，同比2021年-9%。其中一线城市销售面积78平方米，环比上周3%，同比2021年-11%。二线城市销售面积148万平方米，环比上周-3%，同比2021年-5%。三线城市销售面积84万平方米，环比上周45%，同比2021年-14%。
　　 2022年10月1日-27日30城累计成交面积909万平方米，环比9月同期-14%，同比-17%。一线城市累计成交面积226万平方米，环比9月同期-27%，同比-17%。二线城市累计成交面积464万平方米，环比9月同期-7%，同比-15%。三线城市累计成交面积219万平方米，环比9月同期-11%，同比-21%。
　　本周18城二手房成交量情况：
　　 18城2022年第43周二手房成交量为156万平方米，环比上周4%，同比79%。其中一线城市二手房成交面积33.5万平方米，环比上周4%，同比28.6%。二线城市二手房成交面积116万平方米，环比上周3%，同比107%。三线城市二手房成交面积6.7万平方米，环比上周18%，同比34%。
　　 18城2022年10月1日-27日二手房成交面积为464万平方米，环比9月同期1.5%，同比72%，一线城市101万平方米，环比9月同期-15%，同比30%，二线城市343万平方米，环比9月同期8.7%，同比95.5%，三线城市20万平方米，环比9月同期-15%，同比21%。
　　2022年第43周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为2938万平方米，土地成交面积为2302万平方米，供销比1.28。土地出让金额为890亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积93867万平方米，同比-5%，累计同比增速较上周回升0.28个百分点，成交面积73028万平方米，同比-11%，累计同比增速较上周回落0.76个百分点，累计土地出让金26407亿元，同比-37%。本周全国土地溢价率为2%，环比上周回落0.78个百分点。一线城市本周土地溢价率3%，环比上周回升1.6个百分点，二线城市本周溢价率2%，环比上周回升0.97个百分点，三线城市本周溢价率2%，环比上周回落1.86个百分点。
　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2577.9点，环比上周-8.24%，沪深300指数（000300.SH）3541.3点，环比上周-5.39%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为-19.30%和-27.99%。本周重点跟踪公司中，A股中南建设涨跌幅-4.72%，其次是新城控股的涨跌幅为-5.02%，物业股方面旭辉永生服务涨跌幅7.14%，保利物业涨跌幅为-1.12%，港股旭辉控股集团涨跌幅周内表现为4.00%，其次是世茂集团0.00%。
　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。