中邮证券-REITs行业基础设施公募REITs周报：REITs发展稳步推进，助力服务国家战略-221023

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　　专题视点
　　REITs发展稳步推进，助力服务国家战略。公募REITs国内发展尚处试点阶段，但对现阶段我国经济高质量发展、转型升级、共同富裕等国家战略的实施具备重要意义。历经十余年探索，公募REITs于2021年6月正式登上历史舞台。REITs试点稳步推进，目前共20单公募REITs产品实现上市，融资金额共计600余亿元。一年多以来，公募REITs产品类型不断丰富，底层资产涉及物流仓储、产业园区、保障性租赁住房、高速公路等多个行业，运行表现平稳，服务国家战略的能力不断提升。投资建议：REITs是历史发展的必然趋势，积极拥抱REITs带来的机遇，积极参与投资REITs，重点关注产业园区、物流仓储、保租房REITs。
　　REITs市场表现
　　本周REITs指数环比上周末上涨0.07%。本周产权型、特许经营权型REITs指数环比上周末上涨0.48%、下跌0.68%。产权型中，产业园区型、仓储物流REITs指数环比上周末上涨1.38%、上涨0.26%。特许经营权型中，高速公路、生态环保、能源REITs指数环比上周末下跌0.79%、下跌0.42%、上涨0.11%。近一个月，REITs指数跑赢沪深300指数0.60pcts。本周领涨的公募REITs为临港创新产业园REIT，涨跌幅为6.73%。
　　REITs成交额
　　本周REITs成交额为14.52亿元，环比-30.75%。其中，产权型成交额环比-47.43%；特许经营权型成交额环比9.73%。产权型REITs中，产业园区、仓储物流型成交额环比-52.71%、-34.21%。特许经营权型中，高速公路、生态环保、能源型REITs成交额环比12.73%、-6.45%、10.27%。
　　REITs换手率
　　本周REITs换手率为0.88%。其中，产权型、特许经营权型换手率为0.83%、1.03%。产权型中，产业园区型、仓储物流型、保租房型换手率为0.61%、0.30%、0.97%。特许经营权型中，高速公路型、生态环保型、能源型REITs换手率为0.98%、0.90%、1.53%。
　　投资建议
　　积极参与投资，重点关注保租房、产业园区REITs。积极拥抱REITs带来的机遇，我国保租房、产业园区REITs底层资产基本位于核心一线、二线城市，具备安全性和一定成长性，随着产业升级进行，租金有望合理增长，建议积极参与投资保租房和产业园区REITs。
　　风险提示
　　公募REITs审批进度、疫情对底层资产现金流影响存在不确定性