远东资信-2022年9月房地产行业观察与债市运行动态：商品房销售弱势回暖，房企债券融资继续净流出-221016

《远东资信-2022年9月房地产行业观察与债市运行动态：商品房销售弱势回暖，房企债券融资继续净流出-221016（17页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《远东资信-2022年9月房地产行业观察与债市运行动态：商品房销售弱势回暖，房企债券融资继续净流出-221016（17页）.pdf（17页精品完整版）》请在悟空智库报告文库上搜索。

　　商品房量价：9月份30大中城市商品房成交面积环比增加6.58%，同比减少13.91%。百城新建住宅平均价格同比上涨0.15%，涨幅较上月回落0.16个百分点。
　　房企土地购置：8月份房企土地成交价款及土地购置面积同比分别减少40.96%、56.60%，土地平均购置价格环比上涨10.61%。房企新土地项目投资明显放缓。
　　政策：9月份，中央在房住不炒的基础上强调支持居民刚性和改善性住房需求，全面落实“保交楼”工作并提出保障房企合理融资需求，央行接连放出利好政策降低居民首套房购买成本，结合地方继续贯彻“因城施策”，共促市场回暖。全国各城市房地产放松政策主要包括降低首付比例、放宽公积金贷款、放宽购房条件、提供购房补贴、落实“保交楼”工作等。
　　重点房企：9月份百强房企销售操盘金额环比增长10%，同比降幅收窄；中债信增全额担保新城控股、碧桂园、旭辉控股中票发行；阳光城为子公司担保，总担保余额超过净资产；上置集团子公司为长沙鸿荣源担保；富力地产出售一酒店股权。
　　债券发行与到期：9月份房地产行业共发行债券559.59亿元，通过债市净融资-282.38亿元。2020年9月至2022年9月国内房地产行业债券存量规模压降了4986.02亿元。
　　信用事件与利差：9月份有2只债券违约、12只债券展期，无主体和债券的信用级别调整情况。9月末兴业房地产行业债券信用利差（中位数）较上月末上升1.06BP。
　　总结与展望：9月份商品房销售市场有所回暖，但“金九”成色仍显暗淡。为推动房地产市场健康发展，支持政策持续加码，“保交楼”工作加速落地，市场情绪若能在疫情散发的背景下有所恢复，销售或将维持稳定。