海通证券-房地产行业周报：第41周新房成交同比增速、供销比双双回落-221016

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　　本周1大中城市新房成交情况：
　　 2022年第41周30大中城市新房成交面积为248万平方米，环比上周64%，同比2021年-33%。其中一线城市销售面积56万平方米，环比上周64%，同比2021年-16%。二线城市销售面积144万平方米，环比上周95%，同比2021年-36%。三线城市销售面积47万平方米，环比上周12%，同比2021年-39%。
　　 2022年10月1日-13日30城累计成交面积311万平方米，环比9月同期-14%，同比-26%。一线城市累计成交面积72万平方米，环比9月同期-41%，同比-30%。二线城市累计成交面积164万平方米，环比9月同期11%，同比-26%。三线城市累计成交面积75万平方米，环比9月同期-18%，同比-23%。
　　本周18城二手房成交量情况：
　　18城2022年第41周二手房成交量为153万平方米，环比上周382%，同比52%。其中一线城市二手房成交面积34万平方米，环比上周178%，同比19%。二线城市二手房成交面积112万平方米，环比上周506%，同比69%。三线城市二手房成交面积7万平方米，环比上周524%，同比20%。
　　 18城2022年10月1日-13日二手房成交面积为157万平方米，环比9月同期-8%，同比79%，一线城市35万平方米，环比9月同期-24%，同比46%，二线城市114万平方米，环比9月同期0.23%，同比96.5%，三线城市7万平方米，环比9月同期-30%，同比35%。
　　2022年第41周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为776万平方米，土地成交面积为913万平方米，供销比0.85。土地出让金额为152亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积88559万平方米，同比-6%，累计同比增速与上周持平，成交面积68608万平方米，同比-12%，累计同比增速较上周回升0.51个百分点，累计土地出让金24754亿元，同比-37%。本周全国土地溢价率为11%，环比上周上升8.2个百分点。一线城市本周土地溢价率0%，环比上周下降0.77个百分点，二线城市本周溢价率0%，环比上周下降2.5个百分点，三线城市本周溢价率14%，环比上周上升11.5个百分点。
　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2856.7点，环比上周-2.10%，沪深300指数（000300.SH）3842.5点，环比上周0.99%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为-10.57%和-21.87%。本周重点跟踪公司中，A股金科股份涨跌幅1.93%，其次是中南建设的涨跌幅为0.88%，物业股方面宝龙商业涨跌幅0.97%，保利物业涨跌幅为-2.37%，港股世茂集团涨跌幅周内表现为0.00%，其次是融创中国0.00%。
　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。