中邮证券-基础设施行业公募REITs周报：3只产业园REITs新上市表现如何？-221015

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　　专题视点
　　3只产业园REITs新上市表现如何？本周3只产业园REITs新上市，分别为临港、东久、华夏合肥高新REIT。产业园区REITs扩容至7只，位居REITs数量首位。资本市场充分认可产业园区REITs的投资价值：1）中签率创新低，网下投资者中签率分别位于第一、第二和第七低的位置，而公众投资者中签率位于前三低的位置；2）上市首日涨跌幅处于领先位置，华夏合肥高新REIT、临港REIT均为一字涨停，东久REIT触及涨停，收盘涨跌幅达到27.15%。
　　REITs市场表现
　　本周REITs指数环比上周末下跌1.22%。本周产权型、特许经营权型REITs指数环比上周末下跌1.91%、下跌0.40%。产权型中，产业园区型、仓储物流型REITs指数环比上周末下跌0.97%、下跌2.53%。特许经营权型中，高速公路型、生态环保型、能源型REITs指数环比上周末下跌0.39%、下跌0.42%、下跌0.75%。近一个月，REITs指数跑赢沪深300指数3.79pcts。本周领涨的公募REITs为国金中国铁建REIT，涨跌幅为0.30%。
　　REITs成交额
　　本周REITs成交额为12.63亿元，环比-24.66%。其中，产权型成交额环比-25.82%；特许经营权型成交额环比-23.39%。产权型REITs中，产业园区型、仓储物流型成交额环比-22.53%、-35.60%。特许经营权型中，高速公路型、生态环保型、能源型REITs成交额环比-24.93%、-37.38%、5.31%。
　　REITs换手率
　　本周REITs换手率为0.80%。其中，产权型、特许经营权型换手率为0.74%、0.95%。产权型中，产业园区型、仓储物流型、保租房型换手率为0.91%、0.47%、1.11%。特许经营权型中，高速公路型、生态环保型、能源型REITs换手率为0.86%、1.01%、1.40%。
　　投资建议
　　积极参与投资，重点关注保租房、产业园区REITs。积极拥抱REITs带来的机遇，我国保租房、产业园区REITs底层资产基本位于核心一线、二线城市，具备安全性和一定成长性，随着产业升级进行，租金有望合理增长，建议积极参与投资保租房和产业园区REITs。
　　风险提示
　　公募REITs审批进度、疫情对底层资产现金流影响存在不确定性。