海通证券-房地产行业周报：第40周新房成交同比增速回升，黄金周二手房成交表现较好-221009

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　　本周1大中城市新房成交情况：
　　 2022年第40周30大中城市新房成交面积为146万平方米，环比上周-69%，同比2021年31%。其中一线城市销售面积34万平方米，环比上周-68%，同比2021年-25%。二线城市销售面积73万平方米，环比上周-72%，同比2021年149%。三线城市销售面积39万平方米，环比上周-59%，同比2021年7%。
　　 2022年10月1日-6日30城累计成交面积59万平方米，环比9月同期-68%，同比-42%。一线城市累计成交面积16万平方米，环比9月同期-72%，同比-63%。二线城市累计成交面积19万平方米，环比9月同期-75%，同比-24%。三线城市累计成交面积24万平方米，环比9月同期-52%，同比-28%。
　　本周18城二手房成交量情况：
　　18城2022年第40周二手房成交量为32万平方米，环比上周-80%。其中一线城市二手房成交面积12.2万平方米，环比上周-70%。二线城市二手房成交面积18.5万平方米，环比上周-84%。三线城市二手房成交面积1.2万平方米，环比上周-80%。
　　 18城2022年10月1日-6日二手房成交面积为3万平方米，环比9月同期-96%，同比17%，一线城市1万平方米，环比9月同期-95%，同比59%，二线城市2万平方米，环比9月同期-97%，同比2%，三线城市0万平方米。
　　 2022年第40周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为4395万平方米，土地成交面积为2485万平方米，供销比1.77。土地出让金额为730亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积87576万平方米，同比-6%，累计同比增速较上周回升1.37个百分点，成交面积67350万平方米，同比-13%，累计同比增速较上周回升1.36个百分点，累计土地出让金24320亿元，同比-38%。本周全国土地溢价率为2%，环比上周下降1.57个百分点。一线城市本周土地溢价率1%，环比上周下降2.67个百分点，二线城市本周溢价率1%，环比上周上升1.05个百分点，三线城市本周溢价率3%，环比上周下降2.44个百分点。
　　 2022年10月黄金周（10月1日-10月7日）数据情况：
　　 22年10月1日-7日30城累计成交面积64.38万平方米，同比-42.4%。其中，一线城市累计成交面积17.97万平方米，同比-60.8%。二线城市累计成交面积20.59万平方米，同比-29.9%。三线城市累计成交面积25.82万平方米，同比-29.2%。
　　 18城2022年10月1日-7日二手房成交面积为3.95万平方米，同比18.5%。其中，一线城市1.47万平方米，同比62.1%，二线城市2.47万平方米，同比1.75%，三线城市0万平方米。
　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。