中信证券-房地产行业周报：地产周度数据跟踪-220928

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　　最新周度销售数据，新房和二手房同环比均出现改善。9月至今（2022.9.27）的新房销售数据同比降幅相比8月均有所收窄，二手房销售同比涨幅小幅放缓。随着局部疫情的好转和企业推盘量的增加，我们预计后续销售将逐步恢复。
　　▍房地产市场交易情况。本周（2022.9.21-9.27）我们跟踪的样本城市新房网签数6.9万套，同比增长33.1%，环比提升51.5%，二手房网签1.6万套，同比提升50.1%，环比提升4.8%。2022年9月至今（2022.9.27），我们跟踪的42个样本城市新房网签17.7万套，同比下降15.2%（8月同比下降22.1%）；14个样本城市二手房网签5.1万套，同比提升19.7%（8月同比提升20.6%）。
　　▍本周土地市场交易情况。本周（2022.9.19-9.25）百城供应住宅用地建筑面积同比提升290.7%，环比提升206.4%；百城住宅用地成交面积同比下降56.1%，环比提升32.2%；成交总价同比下降48.3%，环比提升89.5%；成交土地楼面均价7715元/平米，同比提升17.8%，环比提升43.3%；溢价率4.8%，同比提升3.9个百分点，环比提升3.1个百分点。
　　▍企业融资和信用情况。本周（2022.9.21-9.27）房地产企业在境内发行12支公开市场债券，发行金额总计135.9亿元，发行企业包括中国金茂、招商蛇口、旭辉控股等，发行期限0.38-7年，发行利率2.15%-3.60%不等。本周，亚洲中资美元房地产债指数环比上下降4.4个百分点，其中高收益级指数下降7.7%，投资级指数下降0.7%。
　　▍本周重点政策。9月21日，广州出台最新政策，将推广二手房“带押过户”模式，无须提前还贷也可实现过户。目前已有十余城实施二手房“带押过户”，包括合肥、南京、无锡、苏州、深圳、珠海等。9月22日，郑州新闻广播公布郑州在“保交楼”问题清理中，依法查处5起房地产领域违法犯罪案件，主要涉及项目开发过程中的挪用资金、恶意抽逃资金、非法集资、合同诈骗、非法经营等行为。9月23日，长沙云供地发布公告，为适应长沙市土地招商工作需要，切实为市场主体提供及时便捷的信息服务，今后不再按年度批次推介土地，更改为年度常态化持续更新推介。9月23日，北京市住建委和市规自委发布了《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》（以下简称《通知》），将二手房交易“连环单”由过去的串联办理调整为并联办理，缩短办理时间。
　　▍风险提示：企业推货节奏受局部疫情扰动的风险。新推盘源去化不及预期的风险。投资拿地收缩导致部分企业货值结构恶化的风险。