海通证券-房地产行业周报：第38周新房成交同比增速回升，供销比回落-220925

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　　本周1大中城市新房成交情况：
　　 2022年第38周30大中城市新房成交面积为331万平方米，环比上周84%，同比2021年14%。其中一线城市销售面积102万平方米，环比上周69%，同比2021年60%。二线城市销售面积156万平方米，环比上周99%，同比2021年-7%。三线城市销售面积73万平方米，环比上周76%，同比2021年24%。
　　 2022年9月1日-22日30城累计成交面积762万平方米，环比8月同期-6%，同比-28%。一线城市累计成交面积178万平方米，环比8月同期-19%，同比-19%。二线城市累计成交面积248万平方米，环比8月同期-40%，同比-60%。三线城市累计成交面积180万平方米，环比8月同期-1.4%，同比-13%。
　　本周18城二手房成交量情况：
　　18城2022年第38周二手房成交量为146万平方米，环比上周66%，同比89%。其中一线城市二手房成交面积35.5万平方米，环比上周34%，同比55%。二线城市二手房成交面积105万平方米，环比上周89%，同比112%。三线城市二手房成交面积6万平方米，环比上周-0.3%，同比23%。
　　 18城2022年9月1日-22日二手房成交面积为357万平方米，环比8月同期-25%，同比14%，一线城市95万平方米，环比8月同期-3%，同比9%，二线城市243万平方米，环比8月同期-33%，同比21%，三线城市19万平方米，环比8月同期-3%，同比-23%。
　　2022年第38周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为1387万平方米，土地成交面积为1283万平方米，供销比1.08。土地出让金额为413亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积79779万平方米，同比-10%，累计同比增速较上周下降1.4个百分点，成交面积62087万平方米，同比-16%，累计同比增速较上周下降0.7个百分点，累计土地出让金21101亿元，同比-42%。本周全国土地溢价率为2%，环比上周下降3.6个百分点。一线城市本周土地溢价率0%，环比上周持平，二线城市本周溢价率1%，环比上周下降0.16个百分点，三线城市本周溢价率3%，环比上周增下降4.7个百分点。
　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2977.4点，环比上周-2.46%，沪深300指数（000300.SH）3856.0点，环比上周-1.95%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为-6.79%和-21.6%。本周重点跟踪公司中，A股阳光城涨跌幅-0.47%，其次是金科股份的涨跌幅为-2.62%，物业股方面旭辉永生服务涨跌幅-1.05%，保利物业涨跌幅为-6.70%，港股世茂集团涨跌幅周内表现为0.00%，其次是融创中国0.00%。
　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响