东兴证券-雄安新区专题报告（二）：雄安与北上广深远景对比-180725

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        投资摘要：
        整体来看，雄安新区与北上广深等一线城市差异较大，在总量指标上没有可比性，更多看单位指标和强度指标。
        雄安与北上广深的定位
        .  长三角一超多强，上海集经济、金融、贸易、航运、科技创新、文化6种中心职能；广州承担了5  种中心职能；京津冀未来中心职能较分散，金融（天津和雄安），科技（北京和雄安）、交往或者开放（北京、天津和雄安）。
        创新能力比较
        .  从未来规划指标上看，与北上广深等一线城市比，雄安创新也处于前列。但创新需要大学等研究机构作为载体。根据社科院调查，经济学家认为在京著名高校整体校区迁往雄安新区的可能性并不大，若采取设立分校和研究院模式（对比深圳），似难以满足创新人才培养的需要。
        绿色生态指标比较
        .  雄安新区的建设标准非常高。雄安远景开发程度控制在30%，目前上海和深圳在50%左右，北京、广州在20%左右。森林覆盖率雄安在2030年将达到40%以上，超过全国平均水平一倍，人均城市公园面积远超一线城市。
        幸福宜居指标比较
        .  从宜居程度来看，人口密度是重要衡量指标。雄安的人口密度设置小于1万人/平方公里，而北京核心区人口密度为2.39  万人/平方公里，上海中心城区人口密度也在2  万人以上，深圳福田中心区人口密度超过2.5  万人。
        .  公共服务资源供给短缺影响城市的长远竞争力。以医疗资源为例，根据千人医疗卫生机构床位数，北京与雄安持平，但若在京医疗资源不向雄安新区转移，雄安从零开始，达到北京相当水平任重而道远。
        风险提示：雄安建设周期较长，不确定性较大