华融证券-房地产行业周报：成交量环比上涨-180731

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        上周市场表现
        上周房地产指数（中信）上涨3.36%，同期沪深300  指数上涨0.81%，房地产指数跑赢沪深300  指数2.55  个百分点。
        房地产市场成交面积环比上涨
        新建住宅方面，上周（2018.7.23-2018.7.29）重点关注的30  个城市商品房成交面积为362.12  万平米，环比上涨8.81%，同比上涨9.06%。其中一线城市成交73.40  万平米，环比上涨17.22%，同比上涨16.07%；二线城市成交179.37  万平米，环比上涨10.52%，同比下跌4.46%；三线城市成交109.35  万平米，环比上涨1.35%，同比上涨34.91%。
        二手房方面，重点关注的4  个城市环比下跌0.74%，同比上涨2.96%。其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比下跌0.48%，同比上涨56.19%；二线城市（杭州、南京）成交量环比下跌1.15%，同比下跌32.79%。
        行业与公司信息
        国务院：积极财政政策要更加积极。
        央行营管部：北京共有产权住房贷款最低首付比例30%。
        北京住建委严格商办项目调控，开发商违规将暂停网上签约资格。
        湖南省出台“湘十一条”强化楼市分类调控。
        深圳：产业、商办类历史违建补缴地价后可转性商品房。
        浙江广厦实际控制人楼忠福先生拟自2018  年7  月30  日起6  个月内增持公司股份，累计增持数量不低于公司总股本的1%，且不超过2%。
        投资建议
        上周样本城市新建住宅成交量环比实现上涨，二手房成交量依旧是小幅回落。国常会于上周提出积极财政政策要更加积极，稳健货币政策要松紧适度。财政及货币政策宽松的预期，有望使房企融资难的问题得到改善。目前各房企陆续披露半年度业绩预告，整体来看，多数蓝筹在上半年维持了较快增长，行业集中度提升逻辑不变。建议关注当前估值较低，同时业绩增长较快的一、二线房企。
        风险提示
        政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌。