华融证券-房地产行业周报：政治局会议坚决遏制房价上涨-180807

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        上周市场表现
        上周房地产指数（中信）下跌6.56%，同期沪深300指数下跌5.85%，房地产指数跑输沪深300指数0.71个百分点。
        房地产市场成交面积环比下跌
        新建住宅方面，上周（2018.7.30-2018.8.5）重点关注的30个城市商品房成交面积为378.83万平米，环比下跌1.09%，同比上涨13.56%。其中一线城市成交73.13万平米，环比下跌0.37%，同比上涨56.90%；二线城市成交186.63万平米，环比上涨4.05%，同比上涨7.91%；三线城市成交119.07万平米，环比下跌8.59%，同比上涨4.41%。
        二手房方面，重点关注的4个城市环比下跌3.07%，同比下跌5.10%。其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比上涨0.12%，同比上涨22.65%；二线城市（杭州、南京）成交量环比下跌8.06%，同比下跌31.45%。
        行业与公司信息
        武汉出台租赁住房新政：不得一次性收取5年以上租金。
        中央政治局会议：财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。
        深圳楼市新政：暂停企事业单位购买商品房，新房3年内限售。
        长沙两部门联合发文：严打非法中介违规提取住房公积金。
        新城控股预计上半年实现归母净利润193,923万元到253,923万元，同比增加70%到120%。
        蓝光发展预计上半年度实现归母净利润55,000万元到65,000万元，同比增加约94%至129%。
        荣盛发展1-7月累计实现签约金额466.11亿元，同比增长46.21%。
        投资建议
        上周样本城市新建住宅成交量环比小幅下跌，其中三线城市下跌较为明显。二手房方面，成交量继续小幅回落。政治局会议提出要下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨，同时深圳进一步加码楼市调控，政策上短期对地产板块估值压制明显。基本面来看，上周公布的七月份房企销售数据中，多数龙头房企延续了上半年高速增长的态势，行业集中度提升逻辑不变。因此建议关注当前估值处于历史低位，同时业绩增长较快的一、二线房企。
        风险提示
        政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌