华融证券-房地产行业周报：成交量环比上升-180904

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        上周市场表现
        上周房地产指数（中信）上涨2.62%，同期沪深300  指数上涨0.28%，房地产指数跑赢沪深300  指数2.34  个百分点。
        房地产市场成交面积环比上涨
        新建住宅方面，上周（2018.8.27-2018.9.2）重点关注的30  个城市商品房成交面积为387.00  万平米，环比上涨17.56%，同比上涨6.80%。
        其中一线城市成交92.22  万平米，环比上涨43.56%，同比上涨58.08%；二线城市成交174.07  万平米，环比上涨12.62%，同比下跌1.29%；三线城市成交120.72  万平米，环比下跌9.34%，同比下跌5.47%。
        二手房方面，重点关注的4  个城市环比上涨1.22%，同比上涨7.02%。
        其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比上涨1.94%，同比上涨47.86%；二线城市（杭州、南京）成交量环比上涨下跌0.17%，同比下跌30.65%。
        行业与公司信息
        海口限开发商9  月28  日前核实成本调房价  备案后6  个月不得涨价。
        呼和浩特全面停止房地产去库存，多地或跟进。
        长春取消棚改项目货币化安置购房奖励政策。
        深圳推出稳租金商品房试点项目，年租金涨幅不超5%。
        金地集团发布2018  年半年度报告，报告期内公司实现归母净利润23.95亿元，同比增长107.83%。
        中国国贸发布2018  年半年度报告，报告期内公司实现归母净利润4.03亿元，同比增长36.92%。
        华夏幸福发布2018  年半年度报告，报告期内公司实现归母净利润69.27亿元，同比增长29.05%。
        投资建议
        上周样本城市新建住宅成交量环比大幅反弹，其中一线城市上涨较为明显。二手房方面，成交量继续保持稳定。地产行业中报于上周披露完毕，整体来看，龙头房企今年上半年业绩增速高于行业平均。当前调控从严的趋势不变，龙头房企凭借其融资优势进一步扩大规模，市场集中度持续提升。因此建议关注当前估值较低，同时业绩增长较快的一、二线房企。
        风险提示
        政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌。