中银国际-房地产行业土地7月报：土地流拍数量增加，房企投资意愿减弱-180907

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        2018  年1-7  月，全国房企土地购置面积同比增长11.3%，较上月提高4.1个百分点；土地成交价款增长21.9%，比上月提高1.6  个百分点。1-7  月，全国政府性基金预算收入和支出分别同比增长29.2%和增长33.2%，其中国有土地使用权出让收入和支出分别同比增长35.1%和增长37%，分别较上月回落7.9  个百分点和回落6  百分点；全国一般公共预算收入和支出分别同比增长10%和增长7.3%。1-7  月全国固定资产投资同比增长5.5%，增速较上月回落0.5  个百分点。
        支撑评级的要点
        土地供应和成交情况：1-7  月，全国房企土地购置面积同比增长11.3%，较上月提高4.1  个百分点；土地成交价款增长21.9%，比上月提高1.6  个百分点。1-7  月，万得100  个大中城市成交土地规划建筑面积同比增长19.7%，一线、二线、三线城市累计成交量同比分别变化-12.2%、10.2%、32.2%。土地成交总价同比增长19.2%。住宅用地供应量方面，1-7  月累计供应量同比上升37.9%，一线、二线、三线城市累计供应量同比分别变化-18.5%、28.6%、51.8%。
        财政收入和土地出让情况：1-7  月，全国政府性基金预算收入同比增长29.2%，较上月回落6.8%。地方政府性基金预算本级收入同比增长32.8%，其中国有土地使用权出让收入同比增长35.1%，较上月回落7.9%。1-7月，全国一般公共预算收入同比增长10%，较上月回落0.6%。税收收入同比增长14%，其中，国内增值税、企业所得税、个人所得税分别实现收入增长14.9%、13.4%、20.6%。土地和房地产相关税收中，土地增值税3,713  亿元，同比增长13.5%；房地产税1,774  亿元，同比增长7.5%。
        财政支出和基础建设情况：1-7  月，全国政府性基金预算支出同比增长33.2%，较上月回落4.1%。地方政府性基金预算相关支出同比增长34.4%，其中国有土地使用权出让收入同比增长37%，较上月回落6%。1-7  月，全国一般公共预算支出同比增长7.3%，较上月回落0.5%。1-7  月全国固定资产投资同比增长5.5%，增速较上月下降0.5  个百分点，其中基础设施投资（不含电力）同比增长5.7%，增速较上月下降1.6%。