东吴证券-房地产行业跟踪周报：一二手成交同比高增，北京住建委规范互联网平台房源信息-180909

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        投资要点
        一手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国  35  城市一手房成交  409.7  万平米，2017  年同期成交  341.8  万平米，同比增长  19.9%，相比  2017  年周均成交同比增长  5.3%；上周成交  488.1  万平米，环比下降  16.1%。
        （1）一线  4  城市本周成交  56.3  万平米，2017  年同期成交  49.1  万平米，同比增长  14.7%，上周成交  95.2  万平米，环比下降  40.8%；
        （2）二线  13  城市本周成交  224.5  万平米，2017  年同期成交  162.2  万平米，同比增长  38.4%，上周成交  240.5  万平米，环比下降  6.7%；
        （3）三线  18  城市本周成交  128.9  万平米，2017  年同期成交  130.4  万平米，同比下降  1.2%，上周成交  152.4  万平米，环比下降  15.4%。从累计数据看，2018  年至今东吴证券跟踪全国  35  城市一手房累计成交13763.9  万平米，2017  年同期累计成交  13775.6  万平米，同比下降  0.1%。
        二手房成交情况：本周东吴证券跟踪全国  9  城市二手房成交  99.7  万平米，2017  年同期成交  84.7  万平米，同比增长  17.7%，相比  2017  年周均成交同比增长  1.6%；上周成交  106.8  万平米，环比下降  6.7%。从累计数据看，2018  年至今东吴证券跟踪全国  9  城市二手房累计成交  3674.4万平米，2017  年同期累计成交  3673.5  万平米，同比增长  0.02%。
        重点新闻：新华社北京  9  月  8  日，北京市住建委相关负责人表示，互联网平台作为房源发布主渠道，必须做到房源信息、经纪人信息真实并实时更新。开展互联网房源信息执法检查是一项长期工作，北京住建执法部门每周都会安排执法人员对各网站房源信息发布情况进行专项执法检查。此前，北京市住建委要求各网站，对于房地产经纪机构发布房源信息的，无论是从事住房租赁业务还是存量房交易业务，均须按要求在网页显著位置公示房地产经纪机构营业执照和经纪从业人员信息卡；对于住房租赁经营企业发布房源信息的，其营业执照经营范围中须含有“住房租赁”。
        投资建议：预计  2018  年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。9  月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科  A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产。
        风险提示：行业销售波动；政策调整导致经营风险（棚改、调控、税收政策等）；融资环境变动（按揭、开发贷、利率调整等）；企业运营风险（人员变动、施工、拿地等）；汇率波动风险。