东方证券（香港）-香港晨报-180920

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        房价整体分析
        整体来说，内房销售数据反映增长势头有所下降，行业逐渐进入周期下一阶段。我对三四线城市的房价持保守态度，但对一二线城市的房价的稳定则有信心，因为一二线城市的买家实力强劲，还有被限购限价挡住的购买力仍未释放。且一二线城市经济体足够大，有足够的吸引力致使人口流入。
        在2018年8月公布的半年报情况来看，内房股整体派息率有所提升，多为30-40%，有些甚至超越这个范围。此举动对香港房地产市场是一个支持因素，尤其是对于豪宅市场。大股东在境外收息后，可直接投资海外资产。日前香港新鸿基地产（0016  HK）新开盘的一手楼，录得非本地客付税大手成交，也反映外来购买力仍然强劲。
        因此，对于香港本地开发商，精准开则，精准营销，把握销售渠道，由市场驱动产品设计，是使其能利润最大化的核心能力之一。
        香港本地市场分几个板块：港币400万以下，港币400-1000万，港币1000-3000万，港币3000万-1亿，港币1亿以上。我相信，未来香港市场中，港币1000-3000万和港币3000万-1亿的市场会跑赢大市。
        在香港逐渐增大的经济体中，尤其是金融服务业近年迅速扩张，并带动周边衍生产业发展如律师事务所，公关公司，等等，高薪人士的数量越来越多，港币1000万-3000万的典型中产楼会迎来逐渐增大的需求。
        而对于港币3000万-1亿的市场，则是新晋富豪的心水选择。但港币3000万-1亿的市场中，二手放盘与一手新盘均不多，因此，未能找到合适的单位的部分需求会转向港币1000万-3000万的市场中选择优质单位。
        综上所述，我认为内地一二线城市房价将持续稳定，对香港房价部分板块态度正面。