国海证券-全球房地产历史专题系列之十六：澳大利亚篇，资本开始推波助澜（1970~2000）-210826

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20世纪70年代后期，中东石油危机的爆发，让全球各大经济体都面临较高水平的财政赤字。

澳大利亚虽然经济仍保持着较高的增速，但受国内金融管制等政策的影响，通货膨胀也居高不下1979年，为了加快金融自由化改革的步伐，澳大利亚成立了金融制度调查委员会―坎贝尔委员会，对澳大利亚金融体系进行了全面的调查，并出具了关于金融管制放松建议的坎贝尔报告。

在此背景下，澳大利亚房地产信托迎来新的发展机遇。

在房地产信托市场大规模扩张的同时，澳大利亚各大城市也出现了内城空心化的问题。

为解决此问题，澳大利亚各大城市在20世纪80年代前后也纷纷开始了对城市的重新规划，重振城市的吸引力，也让澳大利亚的房地产市场吸引了海内外金融机构的关注。

在金融机构的资本运作之下，澳大利亚房地产市场迎来新一轮的热潮。

随着20世纪90年代初，澳大利亚政府放开期房买卖的管制，投资者首次被允许购买公寓楼花，澳大利亚的住房市场也迎来了新的热潮。

从20世纪90年代到21世纪初，在地产商楼花炒作以及金融机构运作下，澳大利亚各大城市的房价不断上涨。

风险提示市场波动风险。