浙商证券-房地产行业周报：销售边际复苏，土地供需改善-190307

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        投资要点
        重点城市销售
        上周，重点监测45  城累计成交面积461.1  万平方米，环比上周持平；2019  年累计成交3409.6  万平方米，累计同比上升3.6%。其中，一线城市成交64  万平方米，环比上周上升23.1%，2019  年累计成交379.6  万平方米，累计同比上升17.4%；二线城市成交162.7  万平方米，环比上周下降21.6%，2019  年累计成交1314.7  万平方米，累计同比上升2.9%；三线城市成交234.4  万平方米，环比上周上升16.4%，2019  年累计成交1355.3  万平方米，累计同比上升0.8%。
        百城土地供应
        上周，百城土地宅地供应规划建筑面积822  万平方米，环比上升7.6%，2019年累计供应规划建面6711  万平方米，累计同比下降25.9%，供求比0.89。其中，一线城市上周供应规划建筑面积56  万方，环比上升33%，2019  年累计供应627  万平方米，累计同比上升131.7%，累计供求比0.62；二线城市上周供应规划建筑面积639  万方，环比上升107.3%，2019  年累计供应3136  万平方米，累计同比下降30.9%，累计供求比0.86；三四线城市上周供应规划建筑面积127万方，环比下降69.3%，今年累计供应3157  亿平方米，累计同比下降26.8%，累计供求比0.97。
        百城土地成交
        上周，百城土地住宅用地成交规划建筑面积803  万方，2019  年累计成交7539万平方米，累计同比上升25.1%。其中一线城市上周成交建筑面积129  万平方米，今年累计成交627  万平方米，累计同比上升17.6%；二线城市上周成交建筑面积328  万平方米，今年累计成交3664  万平方米，累计同比下降22.3%；三线城市上周成交建筑面积347  万平方米，今年累计成交3248  万平方米，累计同比下降16.7%。
        在土地成交楼面价及溢价率方面，上周百城住宅用地平均成交楼面价为6201元/平方米，环比上升27%，同比上升43.8%，整体溢价率为10.3%，2019  年平均楼面价4901  元/平方米，同比下降3.1%，溢价率10.2%，较去年同期溢价率下降10  个百分点。其中，一线城市住宅用地平均成交楼面价为16582  元/平方米，环比上升62.7%，同比上升262.4%，整体溢价率为12%，2019  年平均楼面价14595  元/平方米，同比上升9.3%，溢价率7%，较去年同期溢价率下降6.1  个百分点；二线城市住宅用地平均成交楼面价为4533  元/平方米，环比下降19.2%，同比下降38.3%，整体溢价率为11%，2019  年平均楼面价5366  元/平方米，同比下降11.9%，溢价率11.2%，较去年同期溢价率下降10.7  个百分点；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为2727  元/平方米，环比上升5.8%，同比上升23.7%，整体溢价率为5.8%，2019  年平均楼面价2054  元/平方米，同比下降6.3%，溢价率10.6%，较去年同期溢价率下降17.6  个百分点。