嘉和家业-远洋服务-6677.HK-新增外拓面积超千万方，多优势叠加实现高质量增长-210825

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核心观点：2021H1，远洋服务在管面积为5779.1万平方米，较2020年同期增长36.6%，其中68%的在管面积来源于母公司以及关联公司开发的项目，同2020年中期相比下降3个百分点；合约面积为8263.6万平方米，同比增长33.5%。

2021年上半年，远洋服务业绩保持强劲增长，实现营业收入13.85亿元，较去年同期增长53.2%；毛利润4.41亿元，同比增长71.6%，毛利率达31.9%，并未受到大规模外拓的影响；净利润2.64亿元，同比增长71.0%，净利率提升至19%。

其中，社区增值服务收入3.72亿元，同比增长高达265.5%，超越非业主增值服务成为第二大收入来源。

远洋服务聚焦经纪、社区生活、美居、空间资源四大主力业务，通过推进服务数据化、产品化、精细化建设，持续提升社区增值服务的规模和质量。

上半年，远洋服务大力发展商写板块，商写在管面积和合约面积分别达到380万和690万平方米，以6.5%的面积贡献27.7%的收入。

下半年，企业的资管平台将承接购物中心、写字楼及其他类型的投资物业项目，为其提供商业运营服务。