浙商证券-房地产行业周报：销售持续复苏，土地成交环比降温-190318

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        投资要点
        重点城市销售
        上周，重点监测45  城累计成交面积497.2  万平方米，环比上周上升7.1%；2019  年累计成交3995.2  万平方米，累计同比上升9.1%。其中，一线城市成交63.2  万平方米，环比上周上升3.2%，2019  年累计成交504  万平方米，累计同比上升23.3%；二线城市成交198.9  万平方米，环比上周下降2.1%，2019  年累计成交1765.1  万平方米，累计同比上升15.4%；三线城市成交235.1  万平方米，环比上周上升17.6%，2019  年累计成交1735.1  万平方米，累计同比上升0.2%。
        百城土地供应
        上周，百城土地宅地供应规划建筑面积545  万平方米，环比下降55.4%，2019年累计供应规划建面8802  万平方米，累计同比下降20.1%，供求比1.06。其中，上周供应规划建筑面积16  万方，2019  年累计供应407  万平方米，累计同比上升68.5%，累计供求比0.65；二线城市上周供应规划建筑面积163  万方，环比下降71.3%，2019  年累计供应4151  万平方米，累计同比下降27.3%，累计供求比1.04；三四线城市上周供应规划建筑面积366  万方，环比下降44.1%，今年累计供应8802  亿平方米，累计同比下降20.1%，累计供求比1.06。
        百城土地成交
        上周，百城土地住宅用地成交规划建筑面积83  万方，2019  年累计成交8342  万平方米，累计同比下降24.5%。其中一线城市上周无土地成交，今年累计成交627  万平方米，累计同比上升13.4%；二线城市上周成交建筑面积70  万平方米，今年累计成交4000  万平方米，累计同比下降29%；三线城市上周成交建筑面积13  万平方米，今年累计成交3714  万平方米，累计同比下降23.6%。
        在土地成交楼面价及溢价率方面，上周百城住宅用地平均成交楼面价为4540元/平方米，环比上升10.8%，同比上升79.9%，整体溢价率为29.7%，2019  年平均楼面价4827  元/平方米，同比上升2.8%，溢价率10.7%，较去年同期溢价率下降9.7  个百分点。其中，一线城市上周无住宅用地成交，2019  年平均楼面价14595  元/平方米，同比上升12.6%，溢价率7%，较去年同期溢价率下降6个百分点；二线城市住宅用地平均成交楼面价为5293  元/平方米，环比下降19.5%，同比上升97.8%，整体溢价率为30.5%，2019  年平均楼面价5377  元/平方米，同比下降5%，溢价率11.9%，较去年同期溢价率下降8.5  个百分点；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为564  元/平方米，环比下降80.2%，同比下降76.6%，整体溢价率为0%，2019  年平均楼面价2535  元/平方米，同比下降1.9%，溢价率10.8%，较去年同期溢价率下降16  个百分点。