浙商证券-房地产行业周报：一二线销售持续复苏，土地成交量缩价稳-190325

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        投资要点
        重点城市销售
        上周，重点监测45  城累计成交面积530.2  万平方米，环比上周上升5.6%；2019  年累计成交4494.1  万平方米，累计同比上升11.3%。其中，一线城市成交87.9  万平方米，环比上周上升27.7%，2019  年累计成交591.9  万平方米，累计同比上升27.7%；二线城市成交210.6  万平方米，环比上周上升4.3%，2019  年累计成交1969.7  万平方米，累计同比上升18.5%；三线城市成交231.7  万平方米，环比上周下降2.2%，2019  年累计成交1932.6  万平方米，累计同比上升1.2%。
        百城土地供应
        上周，百城土地宅地供应规划建筑面积232  万平方米，环比下降74.5%，2019年累计供应规划建面9497  万平方米，累计同比下降19.7%，供求比1.08。其中，上周供应规划建筑面积23  万方，2019  年累计供应447  万平方米，累计同比上升59.3%，累计供求比0.68；二线城市上周供应规划建筑面积150  万方，环比下降59.1%，2019  年累计供应4530  万平方米，累计同比下降26.5%，累计供求比1.07；三四线城市上周供应规划建筑面积59  万方，环比下降88.4%，今年累计供应4521  亿平方米，累计同比下降17.3%，累计供求比1.14。
        百城土地成交
        上周，百城土地住宅用地成交规划建筑面积111  万方，2019  年累计成交8825万平方米，累计同比下降26.7%。其中一线城市上周成交建筑面积29  万平方米，今年累计成交657  万平方米，累计同比上升11.9%；二线城市上周成交建筑面积52  万平方米，今年累计成交4216  万平方米，累计同比下降30.9%；三线城市上周成交建筑面积29  万平方米，今年累计成交3952  万平方米，累计同比下降26.1%。
        在土地成交楼面价及溢价率方面，上周百城住宅用地平均成交楼面价为8140元/平方米，环比上升127.4%，同比上升93.5%，整体溢价率为16.8%，2019  年平均楼面价4868  元/平方米，同比上升4.6%，溢价率11.5%，较去年同期溢价率下降8.7  个百分点。其中，一线城市住宅用地平均成交楼面价为9801  元/平方米，同比上升116.3%，整体溢价率为0%，2019  年平均楼面价14381  元/平方米，同比上升15.3%，溢价率6.8%，较去年同期溢价率下降5.9  个百分点；二线城市住宅用地平均成交楼面价为8969  元/平方米，环比上升69.9%，同比上升115.8%，整体溢价率为27.6%，2019  年平均楼面价5496  元/平方米，同比下降0.9%，溢价率13.3%，较去年同期溢价率下降6.2  个百分点；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为5011  元/平方米，环比上升221%，同比上升18.4%，整体溢价率为27.4%，2019  年平均楼面价4868  元/平方米，同比上升4.6%，溢价率11.5%，较去年同期溢价率下降8.7  个百分点。