浙商证券-房地产行业周报：重点城市销售持续复苏-190401

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        投资要点  
        重点城市销售
        上周，重点监测  45  城累计成交面积  557.5  万平方米，环比上周上升  4.6%；2019  年累计成交  5009.3  万平方米，累计同比上升  13.1%。其中，一线城市成交  96.4  万平方米，环比上周上升  9.6%，2019  年累计成交  688.3  万平方米，累计同比上升  33.7%；二线城市成交  218.5  万平方米，环比上周上升  3.1%，2019  年累计成交  2189.6  万平方米，累计同比上升  20.7%；三线城市成交242.6  万平方米，环比上周上升  4.1%，2019  年累计成交  2131.4  万平方米，累计同比上升  1.5%。
        百城土地供应
        上周，百城土地宅地供应规划建筑面积  353  万平方米，环比下降  72.4%，2019年累计供应规划建面  11058  万平方米，累计同比下降  19.1%，供求比  1.12。其中，上周供应规划建筑面积  10  万方，2019  年累计供应  457  万平方米，累计同比上升  18.6%，累计供求比  0.64；二线城市上周供应规划建筑面积  223  万方，环比下降  52.6%，2019  年累计供应  5129  万平方米，累计同比下降  25.4%，累计供求比  1.06；三四线城市上周供应规划建筑面积  120  万方，环比下降  72.4%，今年累计供应  5472  万平方米，累计同比下降  14.5%，累计供求比  1.28。
        百城土地成交
        上周，百城土地住宅用地成交规划建筑面积  488  万方，2019  年累计成交  9829万平方米，累计同比下降  25.1%。其中一线城市上周成交建筑面积  38  万平方米，今年累计成交  709  万平方米，累计同比上升  10.9%；二线城市上周成交建筑面积  288  万平方米，今年累计成交  4837  万平方米，累计同比下降  27.1%；三四线城市上周成交建筑面积  162  万平方米，今年累计成交  4282  万平方米，累计同比下降  26.8%。
        在土地成交楼面价及溢价率方面，上周百城住宅用地平均成交楼面价为  7706元/平方米，环比上升  10.5%，同比上升  23.8%，整体溢价率为  23.8%，2019  年平均楼面价  5095  元/平方米，同比上升  6.5%，溢价率  12.7%，较去年同期溢价率下降  7.8  个百分点。其中，一线城市住宅用地平均成交楼面价为  10916  元/平方米，同比上升  173.4%，整体溢价率为  0.6%，2019  年平均楼面价  13967  元/平方米，同比上升  18.7%，溢价率  6.5%，较去年同期溢价率下降  5.8  个百分点；二线城市住宅用地平均成交楼面价为  8481  元/平方米，环比下降  0.9%，同比下降  2.9%，整体溢价率为  22.8%，2019  年平均楼面价  5853  元/平方米，同比上升0.9%，溢价率  14.3%，较去年同期溢价率下降  6.1  个百分点；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为  5576  元/平方米，环比上升  38%，同比上升  48.2%，整体溢价率为  43.8%，2019  年平均楼面价  2770  元/平方米，同比下降  3.3%，溢价率  14.1%，较去年同期溢价率下降  12.3  个百分点。