浙商证券-房地产行业周报：销售环比略降，热点城市土地价格回暖-190408

《浙商证券-房地产行业周报：销售环比略降，热点城市土地价格回暖-190408（13页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《浙商证券-房地产行业周报：销售环比略降，热点城市土地价格回暖-190408（13页）.pdf（13页精品完整版）》请在悟空智库报告文库上搜索。

        投资要点
        重点城市销售
        上周，重点监测45  城累计成交面积485.1  万平方米，环比上周下降13.8%；2019  年累计成交5467.9  万平方米，累计同比上升14%。其中，一线城市成交71.6  万平方米，环比上周下降25.8%，2019  年累计成交759.8  万平方米，累计同比上升35.3%；二线城市成交192.7  万平方米，环比上周下降12.4%，2019  年累计成交2383.9  万平方米，累计同比上升21.1%；三线城市成交220.8  万平方米，环比上周下降10.3%，2019  年累计成交2324.1  万平方米，累计同比上升2.6%。
        百城土地供应
        上周，百城土地宅地供应规划建筑面积307  万平方米，环比下降71.5%，2019年累计供应规划建面12183  万平方米，累计同比下降15.8%，供求比1.11。其中，上周供应规划建筑面积16  万方，2019  年累计供应491  万平方米，累计同比上升27.4%，累计供求比0.64；二线城市上周供应规划建筑面积99  万方，环比下降80.7%，2019  年累计供应6171  万平方米，累计同比下降13%，累计供求比1.14；三四线城市上周供应规划建筑面积193  万方，环比下降64.1%，今年累计供应5522  万平方米，累计同比下降21.1%，累计供求比1.16。
        百城土地成交
        上周，百城土地住宅用地成交规划建筑面积189  万方，2019  年累计成交10942万平方米，累计同比下降21.1%。其中一线城市上周成交建筑面积54  万平方米，今年累计成交770  万平方米，累计同比上升20.4%；二线城市上周成交建筑面积102  万平方米，今年累计成交5404  万平方米，累计同比下降22.7%；三四线城市上周成交建筑面积32  万平方米，今年累计成交4768  万平方米，累计同比下降23.5%。
        在土地成交楼面价及溢价率方面，上周百城住宅用地平均成交楼面价为9295元/平方米，环比上升25.1%，同比上升136.4%，整体溢价率为32.1%，2019  年平均楼面价5300  元/平方米，同比上升11.8%，溢价率14.8%，较去年同期溢价率下降5.8  个百分点。其中，一线城市住宅用地平均成交楼面价为16279  元/平方米，整体溢价率为31.4%，2019  年平均楼面价14019  元/平方米，同比上升19.1%，溢价率8.1%，较去年同期溢价率下降4.2  个百分点；二线城市住宅用地平均成交楼面价为7689  元/平方米，环比下降18.4%，整体溢价率为33.6%，2019  年平均楼面价6205  元/平方米，同比上升7.6%，溢价率16.5%，较去年同期溢价率下降3.7  个百分点；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为2792  元/平方米，环比下降38.7%，同比下降3.7%，整体溢价率为25.9%，2019  年平均楼面价2866  元/平方米，同比持平，溢价率15.9%，较去年同期溢价率下降11.2个百分点。