浙商证券-房地产行业周报：销售维持高位，地价小幅回落-190415

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        投资要点  
        重点城市销售    
        上周，重点监测45  城累计成交面积500  万平方米，环比上周上升1.1%；2019  年累计成交5949.2  万平方米，累计同比上升15.1%。其中，一线城市成交58.9  万平方米，环比上周下降17.6%，2019  年累计成交818.8  万平方米，累计同比上升36.7%；二线城市成交223.6  万平方米，环比上周上升13.6%，2019  年累计成交2611.6  万平方米，累计同比上升24%；三线城市成交217.5  万平方米，环比上周下降3.8%，2019  年累计成交2518.8  万平方米，累计同比上升2.3%。  
        百城土地供应    
        上周，百城土地宅地供应规划建筑面积576  万平方米，2019  年累计供应规划建面13695  万平方米，累计同比下降9.9%，供求比1.15。其中，一线城市上周供应规划建筑面积47  万方，2019  年累计供应537  万平方米，累计同比上升39.5%，累计供求比0.68；二线城市上周供应规划建筑面积230  万方，2019  年累计供应7029  万平方米，累计同比下降3.5%，累计供求比1.14；三四线城市上周供应规划建筑面积299  万方，环比下降40%，今年累计供应6130  万平方米，累计同比下降18.6%，累计供求比1.22。  
        百城土地成交    
        上周，百城土地住宅用地成交规划建筑面积518  万方，2019  年累计成交11948  万平方米，累计同比下降18.9%。其中一线城市上周成交建筑面积11  万平方米，今年累计成交787  万平方米，累计同比上升20.8%；二线城市上周成交建筑面积427  万平方米，今年累计成交6139  万平方米，累计同比下降17.6%；三四线城市上周成交建筑面积80  万平方米，今年累计成交5022  万平方米，累计同比下降24.2%。  
        在土地成交楼面价及溢价率方面，上周百城住宅用地平均成交楼面价为5052  元/平方米，环比下降30.7%，同比下降1.7%，整体溢价率为13.9%，2019  年平均楼面价5272  元/平方米，同比上升10.7%，溢价率14.8%，较去年同期溢价率下降5.8  个百分点。其中，一线城市住宅用地平均成交楼面价为3716  元/  平方米，整体溢价率为0%，2019  年平均楼面价13901  元/平方米，同比上升15.9%，溢价率8.2%，较去年同期溢价率下降3.6  个百分点；二线城市住宅用地平均成交楼面价为5697  元/平方米，环比下降6.3%，整体溢价率为1.3%，2019  年平均楼面价6094  元/平方米，同比上升5.9%，溢价率16.6%，较去年同期溢价率下降3.6  个百分点；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为1783  元/  平方米，环比下降67.2%，同比下降55.2%，整体溢价率为14.5%，2019  年平均楼面价2916  元/平方米，同比下降0.5%，溢价率14.8%，较去年同期溢价率下降5.8  个百分点。